서울특별시 동작구

대방동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 18억 9,781만 (1위) 41.7% 34건
동작동 18억 1,250만 (2위) - 4건
본동 16억 4,450만 (3위) 38.8% 17건
사당동 13억 4,059만 (4위) 42.7% 77건
상도동 12억 9,521만 (5위) 49.1% 61건
노량진동 12억 8,900만 (6위) 41.0% 25건
대방동 현재 11억 3,788만 (7위) 52.1% 35건
신대방동 10억 4,679만 (8위) 56.7% 52건
상도1동 4억 9,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 +250%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 3,788만
최저 2억 500만 최고 19억 7,500만
전세가율 52.1%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 1건

매매 가격

11억 3,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 19억 7,500만
11억 3,788만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 19억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,461만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
주공2 51.66㎡
재건축연한
12억
4층 · 1995년 준공
직전 12억 (2026.04)
04.28
대림아파트 84.92㎡
재건축연한
17억 ▼ -1억 1,000만
17층 · 1993년 준공
직전 18억 1,000만 (2026.04)
04.24
신일해피트리 59.8165㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +500만
11층 · 2005년 준공
직전최고 9억 6,500만 (2026.04)
04.24
보라매코오롱하늘채 84.7㎡
11억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
4층 · 2005년 준공
직전 13억 (2026.04)
04.24
주공2 59.97㎡
재건축연한
13억 4,500만 ▲ +4,500만
5층 · 1995년 준공
직전 13억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +15.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 29건66%
갱신 계약 12건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (55%) 월세 20건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
46만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 45%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대방동현대 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
8층 · 1994년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2억
04.27
주공2 58.65㎡
신규
전세 3억 6,500만
10층 · 1995년 준공
04.25
대림아파트 164.79㎡
신규
전세 11억
10층 · 1993년 준공
04.25
대림아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
13층 · 1993년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.25
대림아파트 164.79㎡
신규
전세 13억
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
주공2 59.97㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 65만
14층 · 1995년 준공
04.25
대림아파트 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
10층 · 1993년 준공
04.25
신일해피트리 59.8165㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2005년 준공
04.25
대림아파트 59.84㎡
보증 1억 / 월 230만
19층 · 1993년 준공
04.23
한국개나리 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.86℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 16.00 0.0380 0.0310
04.25 39.00 21.00 0.0450 0.0330
04.26 31.00 18.00 0.0480 0.0230
04.27 37.00 20.00 0.0450 0.0300
04.28 29.00 15.00 0.0370 0.0230
04.29 24.00 15.00 0.0340 0.0240
04.30 33.00 18.00 0.0380 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.30 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대방동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 +15.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 11억 3,788만 · 전세 중간가 5억 6,461만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 3,788만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm