서울특별시 동작구

흑석동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 22.9억 (1위) - 1건
흑석동 현재 19.7억 (2위) 43.8% 9건
본동 16.9억 (3위) 38.3% 8건
사당동 13.9억 (4위) 40.2% 28건
상도동 12.8억 (5위) 46.6% 24건
대방동 11.3억 (6위) 64.1% 11건
노량진동 11.2억 (7위) 38.9% 11건
신대방동 10.5억 (8위) 52.0% 22건
상도1동 4.9억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.7억
최저 12.9억 최고 23.7억
전세가율 43.8%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.9억 23.7억
19.7억
매매가 밴드 12.9억 ~ 23.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
흑석리버파크자이 59.98㎡
20.5억 ▼ -9,000만
8층 · 2025년 준공
04.21
흑석리버파크자이 84.99㎡
23.7억 ▼ -1.2억
13층 · 2025년 준공
04.20
흑석한강센트레빌 84.84㎡
23억 ▼ -1.7억
3층 · 2011년 준공
04.13
흑석리버파크자이 84.94㎡
22.5억
14층 · 2025년 준공
04.11
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
19.5억 ▼ -1억
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
33건 59%
갱신 계약 전체 56건 중
23건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 26건 (46%) 월세·반전세 30건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
160만원
보증금 2.5억
갱신
22만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
흑석한강푸르지오 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
2층 · 2012년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
04.24
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
신규
전세 9.5억
13층 · 2012년 준공
04.24
흑석동양아파트 84.985㎡
신규
전세 7.1억
4층 · 2003년 준공
04.23
흑석한강센트레빌Ⅱ 146.487㎡
신규
전세 12억
4층 · 2012년 준공
04.21
명수대현대 84.33㎡
신규
전세 7.3억
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
한강현대 66.225㎡
신규
보증 1.5억 / 월 185만
6층 · 1988년 준공
04.27
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
9층 · 2018년 준공
04.24
흑석리버파크자이 39.05㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 22만
13층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +129만 / 월세 ▲ +1만
04.21
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
14층 · 2011년 준공
04.20
롯데캐슬에듀포레 39.7899㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
20.94℃
평균 최저기온
6.94℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.00 19.00 0.0370 0.0320
04.23 42.00 18.00 0.0340 0.0320
04.24 36.00 19.00 0.0290 0.0420
04.25 39.00 21.00 0.0380 0.0370
04.26 31.00 18.00 0.0480 0.0250
04.27 36.00 20.00 0.0440 0.0330
04.28 28.00 18.00 0.0390 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.61 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

흑석동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.7억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm