서울특별시 동작구

본동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 18억 9,781만 (1위) 41.7% 34건
동작동 18억 1,250만 (2위) - 4건
본동 현재 16억 4,450만 (3위) 38.8% 17건
사당동 13억 4,059만 (4위) 42.7% 77건
상도동 12억 9,521만 (5위) 49.1% 61건
노량진동 12억 8,900만 (6위) 41.0% 25건
대방동 11억 3,788만 (7위) 52.1% 35건
신대방동 10억 4,679만 (8위) 56.7% 52건
상도1동 4억 9,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +183%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 16억 4,450만
최저 12억 9,000만 최고 24억 5,000만
전세가율 38.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +183%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 2건

매매 가격

16억 4,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 9,000만 24억 5,000만
16억 4,450만
매매가 밴드 12억 9,000만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

38.8%
38.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,415만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
래미안트윈파크 59.72㎡
신고가
20억 7,000만 ▲ +3억 5,000만
27층 · 2011년 준공
직전최고 17억 2,000만 (2025.07)
04.26
삼성래미안 84.2261㎡
16억 1,500만 ▲ +7,500만
4층 · 2004년 준공
직전 15억 4,000만 (2026.04)
04.26
래미안트윈파크 84.76㎡
23억 ▼ -1억 5,000만
8층 · 2011년 준공
직전 24억 5,000만 (2026.04)
04.26
신동아 84.46㎡
재건축연한
14억 8,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1993년 준공
직전 14억 6,000만 (2026.04)
04.25
유원강변 84.28㎡
16억 7,500만 ▼ -500만
6층 · 2000년 준공
직전 16억 8,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 74%
    갱신 19건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 14건42%
갱신 계약 19건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (67%) 월세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
160만원
보증금 3억
갱신
54만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

11건
전체의 33%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
경동윈츠리버 110.04㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
1층 · 2004년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
04.26
래미안트윈파크 84.76㎡
신규
전세 9억 4,000만
9층 · 2011년 준공
04.26
경동윈츠리버 79.68㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,500만
6층 · 2004년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,500만
04.25
신동아 46.75㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
2층 · 1993년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.23
신동아 46.75㎡
신규
전세 4억
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
유원강변 84.63㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 210만
24층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
04.15
삼성래미안 114.9855㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
04.11
유원강변 59.79㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
4층 · 2000년 준공
04.11
신동아 46.75㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 5만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
04.11
신동아 84.46㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,000만 / 월 30만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.21℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
9.92℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.00 19.00 0.0290 0.0420
04.25 39.00 21.00 0.0380 0.0370
04.26 31.00 18.00 0.0480 0.0250
04.27 36.00 20.00 0.0440 0.0330
04.28 28.00 18.00 0.0390 0.0230
04.29 28.00 18.00 0.0290 0.0290
04.30 33.00 18.00 0.0350 0.0340
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0369 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

본동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.8% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 38.8%

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.8%
  • 매매 중간가 16억 4,450만 · 전세 중간가 6억 3,415만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +183%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 16억 4,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm