서울특별시 동작구

본동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 19억 8,250만 (1위) 43.3% 10건
동작동 18억 5,750만 (2위) - 2건
본동 현재 16억 8,938만 (3위) 38.7% 8건
사당동 13억 8,741만 (4위) 40.2% 28건
상도동 13억 2,066만 (5위) 46.3% 27건
대방동 11억 2,628만 (6위) 64.1% 11건
노량진동 11억 1,875만 (7위) 38.9% 11건
신대방동 10억 7,766만 (8위) 52.3% 24건
상도1동 4억 9,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16억 8,938만
최저 12억 9,000만 최고 24억 5,000만
전세가율 38.7%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 8,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 9,000만 24억 5,000만
16억 8,938만
매매가 밴드 12억 9,000만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

38.7% 갭 큼
38.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,320만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
래미안트윈파크 84.76㎡
23억 ▼ -1억 5,000만
8층 · 2011년 준공
04.21
경동윈츠리버 56.68㎡
12억 9,000만 ▼ -500만
5층 · 2004년 준공
04.17
래미안트윈파크 84.76㎡
신고가
24억 5,000만 ▲ +6억 7,000만
24층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5억 7,000만
04.16
신동아 84.46㎡
재건축연한 신고가
14억 6,000만 ▲ +9,000만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
04.10
경동윈츠리버 56.68㎡
신고가
12억 9,500만 ▲ +2억 6,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
10건 45%
갱신 계약 전체 22건 중
12건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
220만원
보증금 4억
갱신
40만원
보증금 3억 2,250만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.26
래미안트윈파크 84.76㎡
신규
전세 9억 4,000만
9층 · 2011년 준공
04.25
신동아 46.75㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
2층 · 1993년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.23
신동아 46.75㎡
신규
전세 4억
4층 · 1993년 준공
04.18
경동윈츠리버 56.68㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
9층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.17
신동아 46.75㎡
신규
전세 2억 9,700만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
유원강변 84.63㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 210만
24층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
04.11
신동아 46.75㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 5만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
04.11
신동아 84.46㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,000만 / 월 30만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +30만
04.05
래미안트윈파크 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
17층 · 2011년 준공
04.02
경동윈츠리버 56.68㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 49만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.12℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
9.86℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 18.00 0.0340 0.0320
04.24 36.00 19.00 0.0290 0.0420
04.25 39.00 21.00 0.0380 0.0370
04.26 31.00 18.00 0.0480 0.0250
04.27 36.00 20.00 0.0440 0.0330
04.28 28.00 18.00 0.0390 0.0230
04.29 28.00 18.00 0.0290 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.38 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

본동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 8,938만 · 전세 중간가 6억 5,320만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16억 8,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm