서울특별시 동작구

상도동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 19억 8,250만 (1위) 43.3% 10건
동작동 18억 5,750만 (2위) - 2건
본동 16억 8,938만 (3위) 38.7% 8건
사당동 13억 8,741만 (4위) 40.2% 28건
상도동 현재 13억 2,066만 (5위) 46.3% 27건
대방동 11억 2,628만 (6위) 64.1% 11건
노량진동 11억 1,875만 (7위) 38.9% 11건
신대방동 10억 7,766만 (8위) 52.3% 24건
상도1동 4억 9,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 2,066만
최저 1억 4,500만 최고 22억 6,000만
전세가율 46.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 3건

매매 가격

13억 2,066만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 22억 6,000만
13억 2,066만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 22억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
상도더샵2차 65.37㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +3억 5,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,000만
04.24
상도현대 59.72㎡
6억 350만 ▼ -1억 5,150만
6층 · 2003년 준공
04.23
상도효성해링턴플레이스 84.8136㎡
신고가
17억 4,000만 ▲ +6,000만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.20
상도파크자이 84.918㎡
신고가
22억 ▲ +2억 3,000만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2억 3,000만
04.20
상도휴엔하임 14.7㎡
1억 4,500만 ▼ -400만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
49건 44%
갱신 계약 전체 112건 중
59건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 74건 (66%) 월세·반전세 38건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
82만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

62.7%
갱신 59건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안상도3차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
6층 · 2004년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
04.28
상도효성해링턴플레이스 59.9769㎡
신규
전세 4억 8,828만
5층 · 2016년 준공
04.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
전세 8억 8,000만
16층 · 2012년 준공
04.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.8758㎡
신규
전세 6억 6,150만
1층 · 2012년 준공
04.28
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
신규
전세 4억 9,140만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
래미안상도3차 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
3층 · 2004년 준공
04.25
상도푸르지오클라베뉴 59.8166㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 82만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +2만
04.23
삼환나우빌(520-0) 124.837㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
8층 · 2007년 준공
04.20
상도역롯데캐슬파크엘 110.9996㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
12층 · 2021년 준공
04.18
이수브라운스톤상도(527-0) 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 40만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,250만 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
20.91℃
평균 최저기온
10.29℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 18.00 0.0340 0.0320
04.24 36.00 19.00 0.0290 0.0420
04.25 39.00 21.00 0.0380 0.0370
04.26 31.00 18.00 0.0480 0.0250
04.27 36.00 20.00 0.0440 0.0330
04.28 28.00 18.00 0.0390 0.0230
04.29 28.00 18.00 0.0290 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.38 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

상도동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 2,066만 · 전세 중간가 7억 2,212만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 59건 중 37건(62.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 2,066만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm