서울특별시 동작구

사당동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 19억 8,250만 (1위) 43.3% 10건
동작동 18억 5,750만 (2위) - 2건
본동 16억 8,938만 (3위) 38.7% 8건
사당동 현재 13억 8,741만 (4위) 40.2% 28건
상도동 13억 2,066만 (5위) 46.3% 27건
대방동 11억 2,628만 (6위) 64.1% 11건
노량진동 11억 1,875만 (7위) 38.9% 11건
신대방동 10억 7,766만 (8위) 52.3% 24건
상도1동 4억 9,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건
전월 대비 +4%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 8,741만
최저 7억 1,000만 최고 23억 7,000만
전세가율 40.2%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 5건

매매 가격

13억 8,741만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 23억 7,000만
13억 8,741만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 23억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,953만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
삼성래미안 84.967㎡
15억
15층 · 2003년 준공
04.20
사당자이 114.94㎡
신고가
14억 6,500만 ▲ +2,500만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.18
삼성래미안 84.967㎡
15억 ▲ +2,000만
5층 · 2003년 준공
04.18
래미안로이파크 84.98㎡
21억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2018년 준공
04.17
제일 60.03㎡
재건축연한 신고가
11억 9,000만 ▲ +1억 4,500만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
110건 71%
갱신 계약 전체 156건 중
44건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 75건 (48%) 월세·반전세 81건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
64만원
보증금 1억 1,400만
갱신
50만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신동아4 118.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 6,400만
7층 · 1993년 준공
종전 7억 1,400만 → ▲ +5,000만
04.29
대림(169-8) 84.91㎡
갱신
전세 5억 3,000만
5층 · 1990년 준공
종전 5억 500만 → ▲ +2,500만
04.28
신동아4 59.89㎡
신규
전세 5억 5,000만
14층 · 1993년 준공
04.28
극동(105) 84.32㎡
신규
전세 6억
12층 · 1993년 준공
04.26
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신규
전세 6억 6,000만
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
스타팰리스이수 19.53㎡
신규
보증 9,100만 / 월 53만
3층 · 2026년 준공
04.28
스타팰리스이수 18.08㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 42만
12층 · 2026년 준공
04.28
현대 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
갑을명가 81.6491㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
04.25
사당우성3 46.75㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.18℃
평균 최고기온
20.22℃
평균 최저기온
7.09℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 13.00 0.0480 0.0170
04.24 29.00 13.00 0.0450 0.0230
04.25 31.00 15.00 0.0550 0.0190
04.26 28.00 13.00 0.0590 0.0140
04.27 31.00 16.00 0.0590 0.0170
04.28 26.00 14.00 0.0490 0.0130
04.29 22.00 13.00 0.0400 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

사당동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 8,741만 · 전세 중간가 6억 2,953만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 8,741만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm