서울특별시 동작구

사당동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 22억 3,045만 (1위) 38.2% 32건
동작동 15억 7,500만 (2위) - 2건
상도동 13억 6,870만 (3위) 45.1% 50건
사당동 현재 12억 8,118만 (4위) 45.1% 75건
본동 12억 7,400만 (5위) 47.8% 9건
대방동 12억 3,215만 (6위) 47.0% 25건
노량진동 11억 9,200만 (7위) 53.9% 23건
신대방동 11억 2,107만 (8위) 50.1% 45건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 75건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 12억 8,118만
최저 4억 200만 최고 21억 5,000만
전세가율 45.1%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 35 / 27 / 13건

매매 가격

12억 8,118만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 200만 21억 5,000만
12억 8,118만
매매가 밴드 4억 200만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.1%
45.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,857만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
사당자이 60.0㎡
11억 8,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1999년 준공
직전 12억 1,000만 (2026.05)
05.30
대림(169-8) 59.67㎡
재건축연한 신고가
15억 2,400만 ▲ +400만
4층 · 1990년 준공
직전최고 15억 2,000만 (2026.03)
05.28
이수역리가 84.847㎡
18억 3,500만 ▲ +1억 500만
16층 · 2013년 준공
직전 17억 3,000만 (2026.04)
05.27
갑을명가 81.6491㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2006년 준공
직전최고 8억 (2026.01)
05.26
래미안로이파크 59.98㎡
신고가
19억 ▲ +6,000만
23층 · 2018년 준공
직전최고 18억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 70건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 157건
신규 계약 87건55%
갱신 계약 70건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (61%) 월세 62건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
80만원
보증금 1억 6,700만
갱신
40만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 70건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건

월세 현황

62건
전체의 39%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사당휴먼시아 84.73㎡
신규
전세 6억 6,000만
14층 · 2009년 준공
05.30
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 10억 3,000만
24층 · 2018년 준공
05.30
제일 60.03㎡
갱신
전세 3억 6,000만
6층 · 1987년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
05.30
사당우성3 59.89㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1993년 준공
05.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
2층 · 2021년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
래미안로이파크 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,092만 / 월 48만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,052만 / 월세 ▼ -17만
05.28
대림(169-8) 125.4㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
5층 · 1990년 준공
05.28
사당롯데캐슬골든포레 59.8557㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 2,000만 / 월 35만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +9,500만
05.27
사당해그린 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 90만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +90만
05.27
스타팰리스이수 18.08㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 42만
4층 · 2026년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
24.98℃
평균 최저기온
12.67℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
5.70℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 23.00 0.0440 0.0120
05.26 31.00 22.00 0.0280 0.0150
05.27 24.00 14.00 0.0240 0.0120
05.28 19.00 11.00 0.0300 0.0110
05.29 42.00 26.00 0.0570 0.0120
05.30 35.00 19.00 0.0690 0.0140
05.31 25.00 16.00 0.0630 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0517 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

사당동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.1% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 45.1%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1%
  • 매매 중간가 12억 8,118만 · 전세 중간가 6억 5,857만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 37건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 12억 8,118만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm