서울특별시 동작구

흑석동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 21억 114만 (1위) 38.1% 35건
동작동 15억 7,500만 (2위) - 2건
상도동 14억 328만 (3위) 45.1% 55건
본동 12억 7,400만 (4위) 47.8% 9건
사당동 12억 5,165만 (5위) 44.9% 80건
대방동 12억 4,490만 (6위) 47.4% 27건
노량진동 11억 9,330만 (7위) 54.0% 24건
신대방동 11억 1,402만 (8위) 50.1% 48건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 21억 114만
최저 10억 7,000만 최고 48억 7,000만
전세가율 38.1%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 4건

매매 가격

21억 114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 7,000만 48억 7,000만
21억 114만
매매가 밴드 10억 7,000만 ~ 48억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

38.1%
38.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,247만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
청호 59.85㎡
11억
6층 · 1997년 준공
직전 11억 (2026.05)
05.27
흑석한강센트레빌 84.91㎡
신고가
26억 4,000만 ▲ +2억 4,000만
20층 · 2011년 준공
직전 24억 (2026.01)
직전최고 24억 8,000만 (2025.12)
05.26
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
20억 9,000만 ▲ +5,500만
14층 · 2018년 준공
직전 20억 3,500만 (2026.05)
05.25
흑석한강센트레빌 84.84㎡
23억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
5층 · 2011년 준공
직전 24억 8,000만 (2026.05)
05.23
청호 59.85㎡
11억 ▲ +3,000만
9층 · 1997년 준공
직전 10억 7,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

흑석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 24건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 32건55%
갱신 계약 24건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (55%) 월세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
210만원
보증금 1억 5,000만
갱신
45만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

26건
전체의 45%
평균 월세165만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
롯데캐슬에듀포레 84.9778㎡
갱신·청구권
전세 9억 2,400만
17층 · 2018년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +4,400만
05.30
흑석한강센트레빌 84.91㎡
신규
전세 11억 4,000만
11층 · 2011년 준공
05.29
흑석리버파크자이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
3층 · 2025년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
05.28
흑석한강센트레빌 84.84㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,585만
7층 · 2011년 준공
종전 8억 1,585만 → ▲ +4,000만
05.26
한강현대 131.06㎡
신규
전세 6억
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8억 / 월 45만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +45만
05.29
우리유앤미 59.9404㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
12층 · 2003년 준공
05.27
흑석리버파크자이 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 420만
10층 · 2025년 준공
05.27
흑석동양아파트 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 221만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +11만
05.23
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
22층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.83℃
평균 최저기온
13.07℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 24.00 0.0370 0.0210
05.26 32.00 26.00 0.0260 0.0270
05.27 26.00 18.00 0.0220 0.0200
05.28 20.00 13.00 0.0240 0.0180
05.29 44.00 26.00 0.0450 0.0250
05.30 37.00 23.00 0.0580 0.0230
05.31 28.00 19.00 0.0510 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0403 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

흑석동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.1% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 38.1%

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.1%
  • 매매 중간가 21억 114만 · 전세 중간가 7억 9,247만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 21억 114만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm