서울특별시 동작구

신대방동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 22억 3,045만 (1위) 38.2% 32건
동작동 15억 7,500만 (2위) - 2건
상도동 13억 6,870만 (3위) 45.1% 50건
사당동 12억 8,118만 (4위) 45.1% 75건
본동 12억 7,400만 (5위) 47.8% 9건
대방동 12억 3,215만 (6위) 47.0% 25건
노량진동 11억 9,200만 (7위) 53.9% 23건
신대방동 현재 11억 2,107만 (8위) 50.1% 45건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 45건
전월 대비 -14%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 2,107만
최저 3억 9,000만 최고 18억 4,500만
전세가율 50.1%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 19건

매매 가격

11억 2,107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 18억 4,500만
11억 2,107만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 18억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.1%
50.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,979만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
보라매파크빌 84.59㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2002년 준공
직전최고 13억 4,000만 (2026.04)
05.30
우성1차 66.69㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +1억 7,000만
12층 · 1988년 준공
직전 11억 3,000만 (2026.04)
직전최고 12억 7,000만 (2026.02)
05.29
한성아파트 59.87㎡
재건축연한
10억 7,000만 ▼ -3,500만
6층 · 1995년 준공
직전 11억 500만 (2026.05)
05.29
현대 84.57㎡
재건축연한
12억 2,500만 ▼ -3,400만
8층 · 1996년 준공
직전 12억 5,900만 (2026.05)
05.28
동작상떼빌 132.43㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +1억 9,000만
11층 · 2006년 준공
직전 12억 (2026.05)
직전최고 13억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 20건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 19건43%
갱신 계약 20건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (77%) 월세 10건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 4억 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

10건
전체의 23%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
롯데관악타워 160.19㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,000만
28층 · 1996년 준공
05.30
현진에버빌 59.6216㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
11층 · 2003년 준공
종전 3억 8,115만 → ▲ +6,885만
05.30
우성1차 127.02㎡
전세 8억
6층 · 1988년 준공
05.29
롯데낙천대 80.1726㎡
전세 5억 2,500만
5층 · 2003년 준공
05.29
롯데낙천대 80.1726㎡
신규
전세 5억 2,500만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
롯데낙천대 108.4848㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 20만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
삼성보라매옴니타워 164.76㎡
신규
보증 5억 / 월 170만
20층 · 1997년 준공
05.19
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 113만
25층 · 2022년 준공
월세 ▲ +13만
05.18
골드타워 19.423㎡
신규
보증 7,640만 / 월 12만
5층 · 2025년 준공
05.16
보라매파크빌 84.73㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 110만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.42℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
14.48℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.00 24.00 0.0380 0.0190
05.26 31.00 23.00 0.0250 0.0230
05.27 25.00 17.00 0.0180 0.0170
05.28 20.00 14.00 0.0210 0.0200
05.29 47.00 27.00 0.0420 0.0250
05.30 41.00 22.00 0.0590 0.0260
05.31 30.00 18.00 0.0510 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

신대방동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.1% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 50.1%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1%
  • 매매 중간가 11억 2,107만 · 전세 중간가 6억 2,979만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 2,107만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm