서울특별시 동작구

신대방동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 19억 8,250만 (1위) 43.3% 10건
동작동 18억 5,750만 (2위) - 2건
본동 16억 8,938만 (3위) 38.7% 8건
사당동 13억 8,741만 (4위) 40.2% 28건
상도동 13억 2,066만 (5위) 46.3% 27건
대방동 11억 2,628만 (6위) 64.1% 11건
노량진동 11억 1,875만 (7위) 38.9% 11건
신대방동 현재 10억 7,766만 (8위) 52.3% 24건
상도1동 4억 9,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 +118%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 7,766만
최저 4억 4,500만 최고 14억 9,000만
전세가율 52.3%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,766만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 14억 9,000만
10억 7,766만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,206만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 2,600만 ▼ -3억 6,900만
3층 · 1996년 준공
04.28
보라매삼성쉐르빌 163.83㎡
14억 9,000만 ▼ -1억 6,000만
48층 · 2003년 준공
04.18
신동아 37.74㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -1,000만
2층 · 1993년 준공
04.17
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
12억 ▼ -5,000만
26층 · 2022년 준공
04.17
현진에버빌 84.9234㎡
5억 5,000만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억 4,000만
갱신
102만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
롯데낙천대 108.4848㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
9층 · 2003년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만
04.25
우성1차 126.16㎡
신규
전세 8억 5,000만
15층 · 1988년 준공
04.22
우성1차 66.69㎡
신규
전세 5억
4층 · 1988년 준공
04.22
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 6억
19층 · 1996년 준공
종전 5억 7,500만 → ▲ +2,500만
04.11
보라매자이더포레스트 59.8807㎡
전세 7억 6,000만
30층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
우성2차 59.47㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 90만
5층 · 1995년 준공
04.22
우성1차 66.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,000만 / 월 75만
1층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +2,000만
04.22
현대 84.57㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 7,400만 / 월 9만
17층 · 1996년 준공
월세 ▲ +9만
04.21
동작상떼빌 128.61㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
12층 · 2006년 준공
04.20
한성아파트 130.13㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.78℃
평균 최고기온
20.02℃
평균 최저기온
8.35℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 13.00 0.0420 0.0200
04.24 31.00 16.00 0.0380 0.0310
04.25 39.00 21.00 0.0450 0.0330
04.26 31.00 18.00 0.0480 0.0230
04.27 37.00 20.00 0.0450 0.0300
04.28 29.00 15.00 0.0370 0.0230
04.29 24.00 15.00 0.0340 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신대방동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,766만 · 전세 중간가 6억 5,206만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 7,766만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm