서울특별시 동작구

대방동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20.2억 (1위) 41.5% 41건
동작동 14.8억 (2위) 53.0% 13건
본동 13.5억 (3위) 44.7% 18건
사당동 12.1억 (4위) 51.2% 145건
상도동 11.4억 (5위) 48.6% 148건
대방동 현재 11.1억 (6위) 52.1% 45건
노량진동 10.4억 (7위) 49.5% 29건
신대방동 10.0억 (8위) 54.5% 45건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 45건
전월 대비 +200%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.1억
최저 6.1억 최고 19.8억
전세가율 52.1%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 17건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 23 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 19.8억
11.1억
매매가 밴드 6.1억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림아파트 59.84㎡
재건축연한 신고가
12.1억 ▲ +1,000만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
대림아파트 84.92㎡
재건축연한
15.8억 ▲ +1,000만
15층 · 1993년 준공
09.30
주공2 51.66㎡
재건축연한
9.8억 ▼ -1,000만
5층 · 1995년 준공
09.30
대림아파트 164.79㎡
재건축연한
19.8억 ▲ +1.2억
4층 · 1993년 준공
09.29
주공2 51.66㎡
재건축연한 신고가
9.9억 ▲ +4,000만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
37건 67%
갱신 계약 전체 55건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 39건 (71%) 월세·반전세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.6억
갱신
150만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 29%
반전세16건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2003년 준공
09.30
한국개나리 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
4층 · 1997년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1,000만
09.29
대방동현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
11층 · 1994년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
09.29
현대홈타운2 163.95㎡
신규
전세 8.5억
4층 · 1999년 준공
09.28
신한토탈 50.06㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신일해피트리 59.8165㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +50만
09.29
대림아파트 84.92㎡
신규
보증 8억 / 월 33만
9층 · 1993년 준공
09.27
주공2 51.66㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
14층 · 1995년 준공
09.26
올리브빌딩 15.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 58만
8층 · 2018년 준공
09.26
보라매센트럴타운 17.3185㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
20.04℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.92 6.13 0.0205 0.0230
09.25 19.50 9.23 0.0297 0.0259
09.26 31.54 17.67 0.0351 0.0250
09.27 30.83 16.71 0.0269 0.0256
09.28 20.25 11.79 0.0434 0.0142
09.29 31.67 16.46 0.0321 0.0228
09.30 35.88 19.79 0.0198 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대방동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm