서울특별시 동작구

본동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20.2억 (1위) 41.5% 41건
동작동 14.8억 (2위) 53.0% 13건
본동 현재 13.5억 (3위) 44.7% 18건
사당동 12.1억 (4위) 51.2% 145건
상도동 11.4억 (5위) 48.6% 148건
대방동 11.1억 (6위) 52.1% 45건
노량진동 10.4억 (7위) 49.5% 29건
신대방동 10.0억 (8위) 54.5% 45건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.5억
최저 8.9억 최고 21.5억
전세가율 44.7%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 21.5억
13.5억
매매가 밴드 8.9억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
한신휴플러스 114.91㎡
신고가
14억 ▲ +3,000만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.29
한신휴플러스 84.84㎡
신고가
12.5억 ▲ +1.2억
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
09.27
래미안트윈파크 84.94㎡
21.5억
11층 · 2011년 준공
09.27
신동아 84.46㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +1.4억
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억
09.27
한신휴플러스 59.72㎡
신고가
10.7억 ▲ +1.4억
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
22건 55%
갱신 계약 전체 40건 중
14건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한신휴플러스 114.91㎡
갱신
전세 6.5억
2층 · 2004년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,000만
09.28
삼성래미안 59.9843㎡
신규
전세 6.7억
16층 · 2004년 준공
09.27
유원강변 84.28㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2000년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
09.27
유원강변 84.63㎡
신규
전세 7.2억
21층 · 2000년 준공
09.26
래미안트윈파크 35.81㎡
갱신
전세 0.6억
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
래미안트윈파크 115.5㎡
신규
보증 11억 / 월 100만
24층 · 2011년 준공
09.28
신동아 46.75㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 1993년 준공
09.26
유원강변 84.28㎡
보증 2.5억 / 월 59만
12층 · 2000년 준공
09.25
신동아 46.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 1993년 준공
09.22
유원강변 114.58㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.1억 / 월 11만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
28.09℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.46 4.88 0.0208 0.0238
09.25 19.96 7.00 0.0246 0.0324
09.26 34.04 16.33 0.0205 0.0345
09.27 32.88 13.83 0.0195 0.0314
09.28 17.00 7.42 0.0325 0.0201
09.29 30.58 15.71 0.0274 0.0272
09.30 37.21 18.92 0.0168 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.23 / 18.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

본동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm