서울특별시 동작구

흑석동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 20억 2,188만 (1위) 41.5% 41건
동작동 14억 7,900만 (2위) 53.0% 13건
본동 13억 5,429만 (3위) 44.7% 18건
사당동 12억 638만 (4위) 51.2% 145건
상도동 11억 4,343만 (5위) 48.6% 148건
대방동 11억 1,156만 (6위) 52.1% 45건
노량진동 10억 4,442만 (7위) 49.5% 29건
신대방동 9억 9,966만 (8위) 54.5% 45건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 +356%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20억 2,188만
최저 9억 8,000만 최고 31억 6,000만
전세가율 41.5%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +356%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 2,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,000만 31억 6,000만
20억 2,188만
매매가 밴드 9억 8,000만 ~ 31억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
명수대 82.64㎡
재건축연한
17억 9,000만
3층 · 1976년 준공
09.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
21억 ▲ +1억
14층 · 2012년 준공
09.30
우리유앤미 59.6618㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +2억 500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2억 500만
09.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
16억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
2층 · 2012년 준공
09.30
흑석한강센트레빌 84.84㎡
21억 ▼ -2억
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
61건 54%
갱신 계약 전체 114건 중
44건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 79건 (69%) 월세·반전세 35건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
154만원
보증금 1억 2,500만
갱신
148만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

70.5%
갱신 44건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
신규
전세 8억
3층 · 2012년 준공
09.28
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.994㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,000만
1층 · 2012년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.28
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
전세 7억 7,000만
3층 · 2018년 준공
09.28
흑석한강푸르지오 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
10층 · 2012년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +4,000만
09.27
명수대현대 78.07㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
7층 · 1988년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
한강현대 131.06㎡
신규
보증 1억 / 월 325만
11층 · 1988년 준공
09.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 3,000만 / 월 165만
20층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +3,000만
09.28
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
21층 · 2018년 준공
09.28
아크로리버하임 84.7536㎡
갱신
보증 9억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +50만
09.27
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.94℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.46 4.88 0.0208 0.0238
09.25 19.96 7.00 0.0246 0.0324
09.26 34.04 16.33 0.0205 0.0345
09.27 32.88 13.83 0.0195 0.0314
09.28 17.00 7.42 0.0325 0.0201
09.29 30.58 15.71 0.0274 0.0272
09.30 37.21 18.92 0.0168 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.23 / 18.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

흑석동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 2,188만 · 전세 중간가 7억 4,838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 44건 중 31건(70.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +356%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20억 2,188만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm