서울특별시 동작구

동작동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20억 2,188만 (1위) 41.5% 41건
동작동 현재 14억 7,900만 (2위) 53.0% 13건
본동 13억 5,429만 (3위) 44.7% 18건
사당동 12억 638만 (4위) 51.2% 145건
상도동 11억 4,343만 (5위) 48.6% 148건
대방동 11억 1,156만 (6위) 52.1% 45건
노량진동 10억 4,442만 (7위) 49.5% 29건
신대방동 9억 9,966만 (8위) 54.5% 45건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +550%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 7,900만
최저 9억 5,000만 최고 24억
전세가율 53.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +550%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 7,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 24억
14억 7,900만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,294만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이수힐스테이트 108.3358㎡
22억 7,000만 ▼ -1억 3,000만
9층 · 2013년 준공
09.28
이수힐스테이트 108.3358㎡
신고가
24억 ▲ +2억
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2억
09.27
이수교KCC스위첸 120.71㎡
11억 6,000만 ▼ -2억 4,000만
12층 · 2006년 준공
09.27
이수힐스테이트 108.3358㎡
신고가
22억 ▲ +2억
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
이수힐스테이트 59.9992㎡
신고가
17억 ▲ +1억 7,000만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
9건 50%
갱신 계약 전체 18건 중
8건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 14건 (78%) 월세·반전세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5억
갱신
175만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 8건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 22%
반전세4건
순월세0건
평균 월세166만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금강KCC 84.95㎡
신규
전세 7억 3,000만
23층 · 2003년 준공
09.26
이수힐스테이트 59.9992㎡
신규
전세 8억
6층 · 2013년 준공
09.24
이수힐스테이트 108.3358㎡
전세 11억 3,200만
10층 · 2013년 준공
09.22
금강KCC 84.95㎡
갱신·청구권
전세 7억
15층 · 2003년 준공
09.22
금강KCC 84.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
15층 · 2003년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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09.25
이수스위첸포레힐즈 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
6층 · 2022년 준공
09.20
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
3층 · 2022년 준공
09.08
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
8층 · 2006년 준공
09.02
이수스위첸포레힐즈 59.91㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 175만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.94℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.46 4.88 0.0208 0.0238
09.25 19.96 7.00 0.0246 0.0324
09.26 34.04 16.33 0.0205 0.0345
09.27 32.88 13.83 0.0195 0.0314
09.28 17.00 7.42 0.0325 0.0201
09.29 30.58 15.71 0.0274 0.0272
09.30 37.21 18.92 0.0168 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.23 / 18.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동작동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 7,900만 · 전세 중간가 7억 5,294만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 8건 중 8건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +550%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 7,900만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm