서울특별시 동작구

사당동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20억 2,188만 (1위) 41.5% 41건
동작동 14억 7,900만 (2위) 53.0% 13건
본동 13억 5,429만 (3위) 44.7% 18건
사당동 현재 12억 638만 (4위) 51.2% 145건
상도동 11억 4,343만 (5위) 48.6% 148건
대방동 11억 1,156만 (6위) 52.1% 45건
노량진동 10억 4,442만 (7위) 49.5% 29건
신대방동 9억 9,966만 (8위) 54.5% 45건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 145건
전월 대비 +245%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 638만
최저 5억 2,000만 최고 22억
전세가율 51.2%
매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 36건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +245%
소형 / 중형 / 대형 39 / 66 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 22억
12억 638만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,478만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
사당자이 84.49㎡
10억 7,500만 ▼ -2,500만
13층 · 1999년 준공
09.30
두산위브트레지움 116.6177㎡
12억 2,000만 ▼ -7억 7,000만
23층 · 2011년 준공
09.30
극동(105) 119.91㎡
재건축연한 신고가
16억 ▲ +2,000만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
대림(169-8) 125.4㎡
재건축연한 신고가
17억 8,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
115건 49%
갱신 계약 전체 233건 중
111건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 158건 (68%) 월세·반전세 75건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 111건 중 68건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이수역리가 84.9827㎡
신규
전세 6억 9,000만
13층 · 2013년 준공
09.30
이수역리가 84.9827㎡
신규
전세 8억 2,000만
4층 · 2013년 준공
09.30
이수역리가 84.9827㎡
전세 6억 9,000만
13층 · 2013년 준공
09.30
극동(105) 51.57㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 1993년 준공
09.30
이수역리가 84.847㎡
신규
전세 9억
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대림(169-8) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
5층 · 1990년 준공
09.30
진흥아리엘 75.6967㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
09.30
라온시티 12.44㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
신동아5 59.67㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
13층 · 1998년 준공
09.29
사당우성3 59.89㎡
갱신
보증 2억 / 월 90만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.85℃
평균 최고기온
26.80℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.21 5.42 0.0291 0.0127
09.25 16.64 7.76 0.0343 0.0163
09.26 30.38 17.04 0.0304 0.0194
09.27 27.96 16.29 0.0264 0.0197
09.28 15.25 9.38 0.0380 0.0101
09.29 28.26 16.42 0.0358 0.0129
09.30 30.54 19.33 0.0251 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 19.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사당동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 638만 · 전세 중간가 5억 9,478만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 68건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +245%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 638만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm