서울특별시 동작구

사당동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 19억 3,500만 (1위) 54.7% 2건
흑석동 16억 2,214만 (2위) 43.6% 9건
대방동 12억 9,400만 (3위) 49.7% 15건
사당동 현재 12억 4,143만 (4위) 47.4% 42건
상도동 11억 9,982만 (5위) 53.1% 72건
본동 11억 3,450만 (6위) 46.5% 10건
신대방동 10억 (7위) 56.6% 35건
노량진동 9억 6,600만 (8위) 46.6% 13건
상도1동 5억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 42건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 4,143만
최저 6억 3,000만 최고 25억
전세가율 47.4%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 8건

매매 가격

12억 4,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 25억
12억 4,143만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,303만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
12억 1,500만 ▼ -4,500만
9층 · 2021년 준공
08.31
삼성래미안 84.967㎡
13억 1,000만 ▲ +7,500만
12층 · 2003년 준공
08.30
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
14억 2,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2021년 준공
08.30
사당롯데캐슬2차 84.614㎡
11억 5,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공
08.30
사당우성3 84.66㎡
재건축연한 신고가
15억 3,000만 ▲ +1억 2,500만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 82건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
94건 51%
갱신 계약 전체 185건 중
82건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 112건 (61%) 월세·반전세 73건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억 7,040만
갱신
80만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 82건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
사당우성3 108.08㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
12층 · 1993년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
08.30
사당자이 59.89㎡
신규
전세 5억 3,000만
6층 · 1999년 준공
08.30
롯데캐슬 84.96㎡
전세 6억 6,500만
17층 · 2003년 준공
08.30
사당우성2 118.25㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
5층 · 1993년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
08.30
대림(169-8) 125.4㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,000만
10층 · 1990년 준공
종전 8억 4,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
대림(169-8) 84.91㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 50만
8층 · 1990년 준공
월세 ▲ +25만
08.30
사당자이 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
19층 · 1999년 준공
08.30
사당우성2 118.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 4,100만 / 월 160만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +4,100만
08.30
극동(105) 46.75㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 9,600만 / 월 5만
12층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
08.30
이수푸르지오더프레티움 59.9494㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 109만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.50 10.83 0.0345 0.0095
08.26 13.64 7.33 0.0420 0.0088
08.27 19.67 10.17 0.0481 0.0130
08.28 21.58 12.50 0.0398 0.0124
08.29 17.38 7.25 0.0278 0.0064
08.30 11.70 5.88 0.0279 0.0075
08.31 21.33 13.79 0.0186 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.08 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

사당동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 4,143만 · 전세 중간가 5억 8,303만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 37건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 4,143만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm