서울특별시 동작구

본동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 19.4억 (1위) 54.7% 2건
흑석동 16.2억 (2위) 43.6% 9건
대방동 12.9억 (3위) 49.7% 15건
사당동 12.4억 (4위) 47.4% 42건
상도동 12.0억 (5위) 53.1% 72건
본동 현재 11.3억 (6위) 46.5% 10건
신대방동 10억 (7위) 56.6% 35건
노량진동 9.7억 (8위) 46.6% 13건
상도1동 5억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.3억
최저 5.5억 최고 14.3억
전세가율 46.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 14.3억
11.3억
매매가 밴드 5.5억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신동아 84.46㎡
재건축연한 신고가
12.0억 ▲ +6,300만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만
08.29
신동아 46.75㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -2.8억
2층 · 1993년 준공
08.29
한신휴플러스 84.84㎡
11.4억 ▼ -1,300만
3층 · 2004년 준공
08.29
삼성래미안 59.9843㎡
10.5억 ▼ -7,000만
4층 · 2004년 준공
08.25
신동아 59.89㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +8,700만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +8,700만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
18건 47%
갱신 계약 전체 38건 중
19건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 30건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 2.5억
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 21%
반전세8건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
래미안트윈파크 59.72㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
8층 · 2011년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
08.30
래미안트윈파크 59.72㎡
갱신
전세 7억
28층 · 2011년 준공
종전 6.9억 → ▲ +1,000만
08.30
래미안트윈파크 59.72㎡
갱신
전세 7.2억
28층 · 2011년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,200만
08.30
신동아 46.75㎡
전세 3억
4층 · 1993년 준공
08.29
래미안트윈파크 59.9㎡
신규
전세 8.2억
26층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신동아 59.89㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 52만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +2만
08.30
유원강변 84.28㎡
갱신
보증 2억 / 월 95만
9층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +46만
08.19
유원강변 59.79㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 74만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만
08.16
한강쌍용 114.18㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 50만
10층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +5만
08.10
신동아 84.46㎡
신규
보증 2.5억 / 월 90만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.88℃
평균 최고기온
32.64℃
평균 최저기온
25.91℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.21 8.50 0.0286 0.0218
08.26 19.21 6.79 0.0356 0.0206
08.27 28.67 11.42 0.0369 0.0295
08.28 26.25 13.67 0.0324 0.0251
08.29 21.36 6.96 0.0232 0.0151
08.30 17.50 5.42 0.0181 0.0196
08.31 23.27 13.25 0.0140 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

본동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm