서울특별시 동작구

대방동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 19억 3,500만 (1위) 54.7% 2건
흑석동 16억 2,214만 (2위) 43.6% 9건
대방동 현재 12억 9,400만 (3위) 49.7% 15건
사당동 12억 4,143만 (4위) 47.4% 42건
상도동 11억 9,982만 (5위) 53.1% 72건
본동 11억 3,450만 (6위) 46.5% 10건
신대방동 10억 (7위) 56.6% 35건
노량진동 9억 6,600만 (8위) 46.6% 13건
상도1동 5억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 9,400만
최저 10억 2,000만 최고 19억 1,000만
전세가율 49.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 5건

매매 가격

12억 9,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,000만 19억 1,000만
12억 9,400만
매매가 밴드 10억 2,000만 ~ 19억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,281만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성원 84.32㎡
재건축연한
12억 ▼ -1억
12층 · 1994년 준공
08.30
현대홈타운2 84.94㎡
신고가
11억 1,000만 ▲ +2,500만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.29
대림아파트 134.25㎡
재건축연한 신고가
17억 9,500만 ▲ +9,500만
18층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.27
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
11억 2,000만 ▲ +500만
2층 · 1993년 준공
08.23
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +2,000만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
37건 56%
갱신 계약 전체 66건 중
23건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 35건 (53%) 월세·반전세 31건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.30
대방홈타운 72.54㎡
갱신
전세 3억 7,500만
5층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,500만
08.30
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억 9,000만
14층 · 1993년 준공
08.29
성원 84.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
5층 · 1994년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +5,000만
08.28
대림아파트 84.92㎡
신규
전세 8억
10층 · 1993년 준공
08.28
대림아파트 134.25㎡
갱신
전세 9억
17층 · 1993년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.31
대방(375-22) 96.49㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 2003년 준공
08.30
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 3,000만 / 월 80만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만
08.30
(99-1) 66.88㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
08.28
대방파크빌 29.99㎡
신규
보증 486만 / 월 17만
4층 · 2018년 준공
08.28
대방파크빌 29.99㎡
신규
보증 1,216만 / 월 16만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
31.94℃
평균 최저기온
24.82℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.25 12.08 0.0290 0.0172
08.26 17.57 8.14 0.0290 0.0279
08.27 24.38 11.50 0.0369 0.0248
08.28 26.25 13.83 0.0298 0.0256
08.29 22.33 7.75 0.0176 0.0189
08.30 16.83 7.38 0.0183 0.0196
08.31 24.38 16.08 0.0142 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대방동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,400만 · 전세 중간가 5억 9,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,400만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm