서울특별시 동작구

대방동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 4,167만 (1위) 43.1% 9건
본동 11억 9,757만 (2위) 49.6% 8건
노량진동 11억 6,625만 (3위) 50.3% 3건
상도동 11억 6,222만 (4위) 54.0% 33건
대방동 현재 10억 8,800만 (5위) 52.5% 20건
사당동 10억 3,108만 (6위) 48.3% 38건
신대방동 9억 7,821만 (7위) 59.5% 29건
상도1동 - (8위) - -
동작동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 8,800만
최저 6억 2,000만 최고 17억 3,000만
전세가율 52.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 8,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 17억 3,000만
10억 8,800만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,497만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
주공2 51.66㎡
재건축연한 신고가
8억 9,000만 ▲ +500만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.24
경남아너스빌 84.805㎡
8억 4,500만 ▼ -3억 8,500만
4층 · 2006년 준공
07.22
성원 84.32㎡
재건축연한
13억 ▼ -1억
9층 · 1994년 준공
07.22
대림아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
16억 ▲ +3,000만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.21
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
11억 6,000만 ▼ -3,000만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
41건 60%
갱신 계약 전체 68건 중
23건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 46건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
100만원
보증금 9,900만
갱신
27만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공2 51.66㎡
갱신
전세 3억 4,150만
7층 · 1995년 준공
종전 3억 2,524만 → ▲ +1,626만
07.31
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2003년 준공
07.30
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 1993년 준공
07.29
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억 1,000만
9층 · 1993년 준공
07.29
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억 1,000만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
보라매센트럴타운 17.3185㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,103만 / 월 27만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
07.28
대방동현대 59.84㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
07.25
우정 84.6㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 98만
21층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만
07.25
진성마블로스 14.134㎡
신규
보증 9,900만 / 월 15만
5층 · 2011년 준공
07.22
대방동현대 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 85만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.44℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
25.14℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.04 19.04 0.0511 0.0223
07.26 29.46 13.13 0.0437 0.0205
07.27 24.67 10.13 0.0436 0.0159
07.28 44.63 24.79 0.0492 0.0232
07.29 46.14 25.45 0.0571 0.0251
07.30 38.21 19.75 0.0460 0.0243
07.31 37.88 19.29 0.0482 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대방동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 8,800만 · 전세 중간가 5억 7,497만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 8,800만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm