서울특별시 동작구

흑석동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 17.4억 (1위) 43.1% 9건
본동 12.0억 (2위) 49.6% 8건
노량진동 11.7억 (3위) 50.3% 3건
상도동 11.6억 (4위) 54.0% 33건
대방동 10.9억 (5위) 52.5% 20건
사당동 10.3억 (6위) 48.3% 38건
신대방동 9.8억 (7위) 59.5% 29건
상도1동 - (8위) - -
동작동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -87%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.4억
최저 8.3억 최고 24.7억
전세가율 43.1%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 24.7억
17.4억
매매가 밴드 8.3억 ~ 24.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
아크로리버하임 59.9154㎡
신고가
23억 ▲ +1억
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.28
우리유앤미 83.5859㎡
신고가
12억 ▲ +2.2억
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
07.20
흑석한강푸르지오 115.98㎡
신고가
24.7억 ▲ +4.8억
1층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4.8억
07.17
흑석한강푸르지오 84.98㎡
19.5억 ▲ +6,000만
10층 · 2012년 준공
07.17
흑석한강푸르지오 84.98㎡
거래취소
19.5억
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
69건 65%
갱신 계약 전체 106건 중
32건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 68건 (64%) 월세·반전세 38건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
102만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 32건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한강현대 66.225㎡
신규
전세 5.4억
12층 · 1988년 준공
07.31
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
전세 3억
5층 · 2025년 준공
07.30
명수대현대 70.2㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 1988년 준공
07.29
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
전세 10억
11층 · 2018년 준공
07.29
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신규
전세 9억
12층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
아크로리버하임 84.7536㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 105만
3층 · 2025년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
흑석한강푸르지오 84.91㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 144만
7층 · 2012년 준공
월세 ▲ +14만
07.29
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2025년 준공
07.29
명수대현대 147.18㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.84℃
평균 최저기온
24.80℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.96 21.96 0.0424 0.0391
07.26 30.13 14.92 0.0323 0.0289
07.27 24.74 11.71 0.0372 0.0202
07.28 46.00 26.04 0.0461 0.0302
07.29 48.86 26.38 0.0488 0.0326
07.30 34.88 18.50 0.0358 0.0340
07.31 36.46 18.63 0.0396 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

흑석동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.4억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 32건 중 20건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.4억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm