서울특별시 동작구

사당동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 4,167만 (1위) 43.1% 9건
본동 11억 9,757만 (2위) 49.6% 8건
노량진동 11억 6,625만 (3위) 50.3% 3건
상도동 11억 6,222만 (4위) 54.0% 33건
대방동 10억 8,800만 (5위) 52.5% 20건
사당동 현재 10억 3,108만 (6위) 48.3% 38건
신대방동 9억 7,821만 (7위) 59.5% 29건
상도1동 - (8위) - -
동작동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 38건
전월 대비 -76%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 3,108만
최저 1억 4,200만 최고 20억
전세가율 48.3%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 3,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 20억
10억 3,108만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 125만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
대림(169-8) 59.67㎡
재건축연한 신고가
11억 4,500만 ▲ +3,500만
15층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.30
극동(105) 84.32㎡
재건축연한
13억
9층 · 1993년 준공
07.30
사당자이 84.49㎡
10억 2,000만 ▲ +500만
15층 · 1999년 준공
07.29
현대 51.66㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▲ +7,000만
12층 · 1991년 준공
07.29
경남아너스빌(대아3) 42.63㎡
6억 3,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 92건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
102건 51%
갱신 계약 전체 199건 중
92건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 124건 (62%) 월세·반전세 75건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 2억
갱신
92만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 92건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대림(169-8) 125.4㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 1990년 준공
07.31
이수푸르지오더프레티움 84.9243㎡
갱신
전세 10억 2,900만
6층 · 2021년 준공
종전 9억 8,000만 → ▲ +4,900만
07.31
극동(105) 119.5㎡
신규
전세 6억 2,000만
10층 · 1993년 준공
07.31
극동(105) 84.32㎡
신규
전세 6억
9층 · 1993년 준공
07.30
대림(169-8) 125.4㎡
신규
전세 7억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
극동(105) 109.7㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
1층 · 1993년 준공
07.31
사당우성2 46.75㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 88만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만
07.31
극동(105) 59.25㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
8층 · 1993년 준공
07.31
르메이에르 59.4㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 127만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
07.30
극동(105) 109.7㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.29 22.33 0.0569 0.0162
07.26 25.42 15.00 0.0426 0.0138
07.27 20.29 12.33 0.0441 0.0102
07.28 39.25 27.50 0.0533 0.0140
07.29 41.36 27.55 0.0500 0.0157
07.30 28.54 17.54 0.0488 0.0143
07.31 28.13 17.92 0.0493 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사당동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 3,108만 · 전세 중간가 6억 125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 48건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 3,108만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm