서울특별시 동작구

사당동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 18억 8,335만 (1위) 41.8% 71건
본동 13억 1,071만 (2위) 44.2% 22건
동작동 12억 4,788만 (3위) 58.2% 22건
대방동 11억 5,595만 (4위) 52.9% 61건
상도동 11억 4,061만 (5위) 50.8% 185건
사당동 현재 10억 9,878만 (6위) 54.5% 160건
노량진동 10억 3,600만 (7위) 51.0% 23건
신대방동 9억 7,012만 (8위) 55.1% 61건
상도1동 4억 8,167만 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 160건
전월 대비 +25%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 9,878만
최저 4억 7,200만 최고 22억
전세가율 54.5%
매매 160건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 160건
상승 49건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 45 / 79 / 36건

매매 가격

10억 9,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,200만 22억
10억 9,878만
매매가 밴드 4억 7,200만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 884만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성아파트 59.275㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.30
삼성 84.86㎡
거래취소
9억 6,000만
4층 · 1999년 준공
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.30
경남아너스빌2차 84.96㎡
신고가
9억 500만 ▲ +2,500만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
사당우성3 118.25㎡
재건축연한
14억 4,000만 ▲ +5,000만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 160건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
108건 55%
갱신 계약 전체 197건 중
86건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 137건 (70%) 월세·반전세 60건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억 5,000만
갱신
135만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 86건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안로이파크 59.98㎡
신규
전세 8억 5,000만
22층 · 2018년 준공
06.30
현대 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
9층 · 1991년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
06.30
이수푸르지오더프레티움 84.9243㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 2,000만
8층 · 2021년 준공
종전 8억 7,500만 → ▲ +4,500만
06.30
현대 59.96㎡
신규
전세 4억
9층 · 1991년 준공
06.30
신동아4 118.25㎡
신규
전세 7억 7,000만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 54만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
스톤하우스 31.725㎡
신규
보증 2억 5,200만 / 월 4만
4층 · 2016년 준공
06.28
신동아4 118.25㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +40만
06.28
닷컴캐슬 72.62㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 5만
3층 · 2003년 준공
06.28
사당해그린 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
28.33℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.71 12.38 0.0320 0.0184
06.25 13.31 2.85 0.0365 0.0097
06.26 22.38 10.50 0.0495 0.0143
06.27 28.78 16.92 0.0432 0.0182
06.28 35.46 24.96 0.0309 0.0128
06.29 17.54 9.75 0.0243 0.0061
06.30 12.54 4.67 0.0173 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 38.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

사당동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 9,878만 · 전세 중간가 6억 884만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 45건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 9,878만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm