서울특별시 동작구

본동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 18.8억 (1위) 41.8% 71건
본동 현재 13.1억 (2위) 44.2% 22건
동작동 12.5억 (3위) 58.2% 22건
대방동 11.6억 (4위) 52.9% 61건
상도동 11.4억 (5위) 50.8% 185건
사당동 11.0억 (6위) 54.5% 160건
노량진동 10.4억 (7위) 51.0% 23건
신대방동 9.7억 (8위) 55.1% 61건
상도1동 4.8억 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.1억
최저 8.4억 최고 23억
전세가율 44.2%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 2건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 23억
13.1억
매매가 밴드 8.4억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
한신휴플러스 84.84㎡
신고가
11.9억 ▲ +3,500만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.27
유원강변 84.28㎡
신고가
16억 ▲ +2억
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.24
삼성래미안 84.2261㎡
13억 ▼ -2,000만
15층 · 2004년 준공
06.23
래미안트윈파크 59.72㎡
신고가
16.5억 ▲ +5,500만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
06.22
한신휴플러스 84.84㎡
11.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
19건 49%
갱신 계약 전체 39건 중
14건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 31건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1.5억
갱신
131만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 21%
반전세8건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
신동아 104.7㎡
전세 5.2억
12층 · 1993년 준공
06.25
유원강변 84.28㎡
신규
전세 7억
17층 · 2000년 준공
06.24
삼성래미안 84.2261㎡
전세 6.5억
10층 · 2004년 준공
06.24
삼성래미안 84.2261㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2004년 준공
06.24
래미안트윈파크 84.76㎡
신규
전세 9억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
신동아 104.7㎡
신규
보증 3.2억 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
06.26
신동아 104.7㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
11층 · 1993년 준공
06.18
신동아 104.7㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
1층 · 1993년 준공
06.15
유원강변 84.28㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 131만
11층 · 2000년 준공
월세 ▲ +11만
06.13
삼성래미안 59.9843㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.45℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.08 0.0204 0.0319
06.25 15.63 4.33 0.0257 0.0218
06.26 20.25 7.75 0.0268 0.0236
06.27 35.79 17.75 0.0326 0.0332
06.28 40.46 23.58 0.0263 0.0244
06.29 20.08 9.42 0.0238 0.0118
06.30 16.58 5.79 0.0139 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

본동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm