서울특별시 동작구

신대방동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 18억 8,335만 (1위) 41.8% 71건
본동 13억 1,071만 (2위) 44.2% 22건
동작동 12억 4,788만 (3위) 58.2% 22건
대방동 11억 5,595만 (4위) 52.9% 61건
상도동 11억 4,061만 (5위) 50.8% 185건
사당동 10억 9,878만 (6위) 54.5% 160건
노량진동 10억 3,600만 (7위) 51.0% 23건
신대방동 현재 9억 7,012만 (8위) 55.1% 61건
상도1동 4억 8,167만 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 61건
전월 대비 +42%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 7,012만
최저 4억 3,700만 최고 15억 9,000만
전세가율 55.1%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 18건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 29 / 26 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,012만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,700만 15억 9,000만
9억 7,012만
매매가 밴드 4억 3,700만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,715만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신대방경남 56.0㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +1억 2,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.28
한성아파트 59.87㎡
재건축연한
8억 4,500만 ▼ -1,200만
2층 · 1995년 준공
06.27
신동아파밀리에 84.9636㎡
신고가
10억 5,200만 ▲ +7,200만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,200만
06.27
롯데낙천대 77.7418㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +1억 1,200만
18층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,200만
06.27
해태보라매타워 84.04㎡
재건축연한
7억 8,000만 ▲ +1억
20층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
49건 54%
갱신 계약 전체 90건 중
35건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 74건 (82%) 월세·반전세 16건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 18%
반전세16건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
우성2차 76.84㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 1995년 준공
06.28
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 7억 1,000만
26층 · 2022년 준공
06.28
경남교수 84.94㎡
전세 5억
20층 · 2001년 준공
06.28
우성1차 66.69㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 1988년 준공
06.28
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
7층 · 1996년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

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06.27
보라매현대 162.5㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,500만 / 월 100만
21층 · 1996년 준공
월세 ▲ +50만
06.27
한성아파트 59.87㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
9층 · 1995년 준공
06.27
우성2차 59.47㎡
보증 2억 8,000만 / 월 20만
13층 · 1995년 준공
06.27
우성2차 59.47㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,000만 / 월 20만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
06.25
우성1차 157.07㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.41℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.45 10.71 0.0280 0.0246
06.25 13.13 3.08 0.0269 0.0187
06.26 19.08 5.50 0.0234 0.0241
06.27 31.88 14.17 0.0382 0.0294
06.28 37.00 19.83 0.0287 0.0247
06.29 18.42 6.08 0.0227 0.0131
06.30 13.00 3.42 0.0137 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신대방동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,012만 · 전세 중간가 5억 6,715만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 7,012만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm