서울특별시 동작구

신대방동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 7,977만 (1위) 43.1% 66건
동작동 14억 9,125만 (2위) 54.6% 9건
본동 11억 7,844만 (3위) 46.6% 30건
사당동 10억 9,387만 (4위) 52.0% 128건
신대방동 현재 10억 6,407만 (5위) 57.8% 43건
상도동 10억 4,359만 (6위) 50.9% 121건
대방동 8억 8,392만 (7위) 52.6% 42건
노량진동 8억 5,850만 (8위) 43.4% 44건
상도1동 3억 8,400만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 43건
전월 대비 -49%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 6,407만
최저 7억 4,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 57.8%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 6,407만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 16억 5,000만
10억 6,407만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,005만

최신 매매 거래

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05.31
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
12억 4,700만 ▼ -2,300만
17층 · 2021년 준공
05.31
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
12억 4,000만 ▼ -3,000만
22층 · 2021년 준공
05.31
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 6,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1996년 준공
05.31
보라매파크빌 84.81㎡
10억 6,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2002년 준공
05.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신고가
12억 7,000만 ▲ +2,250만
22층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
56건 63%
갱신 계약 전체 89건 중
30건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 57건 (64%) 월세·반전세 32건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 1억 5,000만
갱신
94만원
보증금 2억 3,350만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
신대방 59.6㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 1995년 준공
05.31
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,300만
8층 · 1996년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,300만
05.31
현대 84.57㎡
전세 5억 9,000만
5층 · 1996년 준공
05.31
현진에버빌 84.9234㎡
신규
전세 5억 7,000만
19층 · 2003년 준공
05.31
현대 84.57㎡
신규
전세 5억 9,000만
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동작상떼빌 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
11층 · 2006년 준공
05.30
우성1차 126.16㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 50만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만
05.29
우성1차 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
3층 · 1988년 준공
05.27
보라매아카데미타워 132.69㎡
갱신·청구권
보증 3억 7,000만 / 월 140만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
05.27
우성1차 66.69㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 70만
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.18℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 7.04 0.0412 0.0173
05.26 40.50 21.63 0.0523 0.0275
05.27 55.13 33.67 0.0620 0.0301
05.28 59.88 36.83 0.0538 0.0278
05.29 39.63 21.46 0.0535 0.0271
05.30 44.13 22.71 0.0410 0.0320
05.31 51.71 29.00 0.0503 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신대방동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 6,407만 · 전세 중간가 5억 3,005만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 6,407만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm