서울특별시 동작구

흑석동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 16.8억 (1위) 43.1% 66건
동작동 14.9억 (2위) 54.6% 9건
본동 11.8억 (3위) 46.6% 30건
사당동 10.9억 (4위) 52.0% 128건
신대방동 10.6억 (5위) 57.8% 43건
상도동 10.4억 (6위) 50.9% 121건
대방동 8.8억 (7위) 52.6% 42건
노량진동 8.6억 (8위) 43.4% 44건
상도1동 3.8억 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 66건
전월 대비 +32%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.8억
최저 7.8억 최고 30억
전세가율 43.1%
매매 66건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 10 / 43 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 30억
16.8억
매매가 밴드 7.8억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
신고가
21.6억 ▲ +2.4억
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
05.31
아크로리버하임 59.9154㎡
신고가
22억 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.31
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신고가
18.5억 ▲ +1.1억
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 119.738㎡
신고가
19억 ▲ +1억
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
05.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
17.2억 ▲ +2,500만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
55건 41%
갱신 계약 전체 135건 중
75건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 88건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
108만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 75건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
흑석한강푸르지오 127.52㎡
신규
전세 10.5억
8층 · 2012년 준공
05.31
아크로리버하임 59.9154㎡
신규
전세 9.8억
21층 · 2019년 준공
05.31
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
4층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.31
명수대현대 112.29㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
2층 · 1988년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,400만
05.30
명수대현대 78.07㎡
신규
전세 7억
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
흑석동양아파트 84.985㎡
갱신
보증 4.0억 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 10억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공
05.30
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 130만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -30만
05.30
흑석한강푸르지오 127.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.0억 / 월 75만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +4,697만
05.30
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 10억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
23.78℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.46 11.13 0.0396 0.0167
05.26 43.13 21.33 0.0509 0.0285
05.27 55.79 28.38 0.0636 0.0297
05.28 60.79 30.13 0.0539 0.0304
05.29 45.25 22.75 0.0527 0.0295
05.30 50.13 25.33 0.0420 0.0353
05.31 56.67 29.88 0.0522 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 30.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

흑석동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 51건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm