서울특별시 동작구

상도동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 7,977만 (1위) 43.3% 66건
동작동 14억 9,125만 (2위) 54.6% 9건
본동 11억 7,844만 (3위) 46.6% 30건
사당동 10억 9,387만 (4위) 52.0% 128건
신대방동 10억 6,407만 (5위) 57.8% 43건
상도동 현재 10억 4,359만 (6위) 50.4% 121건
대방동 8억 8,392만 (7위) 52.6% 42건
노량진동 8억 5,850만 (8위) 43.4% 44건
상도1동 3억 8,400만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 121건
전월 대비 +64%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 23건
매매 중간가 10억 4,359만
최저 1억 4,200만 최고 17억 7,000만
전세가율 50.4%
매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 121건
상승 29건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 40 / 71 / 10건

매매 가격

10억 4,359만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 17억 7,000만
10억 4,359만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,204만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
14억 4,000만 ▼ -4,500만
6층 · 2013년 준공
직전 14억 8,500만 (2025.05)
05.31
성우아파트 68.94㎡
재건축연한
5억 5,000만
1층 · 1993년 준공
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
14억 7,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2013년 준공
직전 14억 9,000만 (2025.05)
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
거래취소
14억 4,000만
6층 · 2013년 준공
직전 14억 8,500만 (2025.05)
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.922㎡
14억 4,500만 ▼ -1,500만
1층 · 2013년 준공
직전 14억 6,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 23
    거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 94건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 214건
신규 계약 110건51%
갱신 계약 94건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (60%) 월세 86건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 94건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

86건
전체의 40%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
6층 · 2013년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2억
05.31
e편한세상상도노빌리티 59.5905㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2018년 준공
05.31
e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
12층 · 2018년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
05.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
전세 8억 4,000만
15층 · 2012년 준공
05.31
건영 32.8㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
쌍용스윗닷홈 59.578㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 150만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +35만
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
12층 · 2013년 준공
05.31
상도동삼호아파트 114.63㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
15층 · 1994년 준공
05.30
상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
9층 · 2021년 준공
05.30
상도에스에이치빌 32.43㎡
신규
보증 732만 / 월 21만
1층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.46 11.13 0.0396 0.0167
05.26 43.13 21.33 0.0509 0.0285
05.27 55.79 28.38 0.0636 0.0297
05.28 60.79 30.13 0.0539 0.0304
05.29 45.25 22.75 0.0527 0.0295
05.30 50.13 25.33 0.0420 0.0353
05.31 56.67 29.88 0.0522 0.0312
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 30.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

상도동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 10억 4,359만 · 전세 중간가 6억 2,204만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 50건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 56% (상승 29건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 10억 4,359만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm