서울특별시 동작구

상도동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16.8억 (1위) 43.1% 66건
동작동 14.9억 (2위) 54.6% 9건
본동 11.8억 (3위) 46.6% 30건
사당동 10.9억 (4위) 52.0% 128건
신대방동 10.6억 (5위) 57.8% 43건
상도동 현재 10.4억 (6위) 50.9% 121건
대방동 8.8억 (7위) 52.6% 42건
노량진동 8.6억 (8위) 43.4% 44건
상도1동 3.8억 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 121건
전월 대비 +64%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.4억
최저 1.4억 최고 17.7억
전세가율 50.9%
매매 121건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 121건
상승 28건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 40 / 71 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 17.7억
10.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
14.7억 ▼ -2,000만
10층 · 2013년 준공
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
거래취소
14.4억
6층 · 2013년 준공
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
14.4억 ▼ -4,500만
6층 · 2013년 준공
05.31
성우아파트 68.94㎡
재건축연한
5.5억
1층 · 1993년 준공
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.922㎡
14.5억 ▼ -1,500만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
121건 53%
갱신 계약 전체 229건 중
98건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 137건 (60%) 월세·반전세 92건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 98건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
12층 · 2018년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
6층 · 2013년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2억
05.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
전세 8.4억
15층 · 2012년 준공
05.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
전세 8.4억
15층 · 2012년 준공
05.31
e편한세상상도노빌리티 59.5905㎡
신규
전세 7.5억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
쌍용스윗닷홈 59.578㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 150만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +35만
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
12층 · 2013년 준공
05.31
상도동삼호아파트 114.63㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
15층 · 1994년 준공
05.30
삼성래미안2 59.886㎡
신규
보증 1.7억 / 월 140만
2층 · 2003년 준공
05.30
상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.46 11.13 0.0396 0.0167
05.26 43.13 21.33 0.0509 0.0285
05.27 55.79 28.38 0.0636 0.0297
05.28 60.79 30.13 0.0539 0.0304
05.29 45.25 22.75 0.0527 0.0295
05.30 50.13 25.33 0.0420 0.0353
05.31 56.67 29.88 0.0522 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 30.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

상도동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 52건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm