서울특별시 동작구 상도동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 52.6%입니다. 매매 중간가 11.2억 기준입니다.

서울특별시 동작구 상도동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동작구 상도동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.6%이며, 갱신 92건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 상도동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 74건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 11.2억입니다.

서울특별시 동작구 상도동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

서울특별시 동작구

상도동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흑석동	17.0억 (1위)	39.1%	50건
동작동	14.1억 (2위)	51.4%	7건
사당동	11.6억 (3위)	51.0%	74건
본동	11.4억 (4위)	47.4%	28건
상도동 현재	11.2억 (5위)	52.6%	74건
대방동	9.4억 (6위)	49.7%	23건
신대방동	8.9억 (7위)	57.3%	84건
노량진동	8.6억 (8위)	47.1%	23건
상도1동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 74건

전월 대비 -50%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.2억

최저 1.3억 최고 17.6억

전세가율 52.6%

매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 74건

상승 13건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 17 / 46 / 11건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 17.6억

11.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 17.6억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 74건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 237건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 92건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 92건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 237건 중

133건 56%

갱신 계약 전체 237건 중

92건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 237건

전세 143건 (60%) 월세·반전세 94건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

105건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

18만원

보증금 0.2억

갱신

62만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 92건 중 47건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡

신규

전세 7.9억

3층 · 2012년 준공

04.30

래미안상도3차 84.96㎡

갱신

전세 5.7억

4층 · 2004년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,500만

04.30

상도역롯데캐슬파크엘 74.9587㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.5억

10층 · 2021년 준공

종전 6.8억 → ▲ +7,000만

04.30

포스코더샵 84.995㎡

갱신·청구권

전세 6.1억

5층 · 2007년 준공

종전 5.8억 → ▲ +2,900만

04.30

상도현대 84.97㎡

갱신

전세 5.2억

13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

씨티아모리움 12.7071㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

2층 · 2012년 준공

04.29

쌍용스윗닷홈 84.954㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

3층 · 2003년 준공

04.26

상도1차갑을명가 83.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 2006년 준공

04.26

이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡

신규

보증 1억 / 월 195만

12층 · 2007년 준공

04.26

이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡

신규

보증 1억 / 월 195만

12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.82℃

평균 최고기온

19.08℃

평균 최저기온

9.21℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.75	25.54	0.0408	0.0235
04.25	55.33	28.25	0.0379	0.0219
04.26	39.17	16.46	0.0407	0.0220
04.27	29.17	11.25	0.0510	0.0178
04.28	38.08	16.75	0.0451	0.0216
04.29	44.29	27.54	0.0371	0.0291
04.30	47.77	25.14	0.0406	0.0325

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 36.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0381 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 동작구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	노량진동	8.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신대방동	8.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대방동	9.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	상도동	11.2억	1일	환경 양호
5위	본동	11.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

상도동 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

상도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

상도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

상도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 92건 중 47건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

상도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 11.2억

상도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

상도동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

상도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

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