서울특별시 동작구

사당동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.0억 (1위) 39.1% 50건
동작동 14.1억 (2위) 51.4% 7건
사당동 현재 11.6억 (3위) 51.0% 74건
본동 11.4억 (4위) 47.4% 28건
상도동 11.2억 (5위) 52.6% 74건
대방동 9.4억 (6위) 49.7% 23건
신대방동 8.9억 (7위) 57.3% 84건
노량진동 8.6억 (8위) 47.1% 23건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 74건
전월 대비 -53%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.6억
최저 5.2억 최고 19.7억
전세가율 51.0%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 17 / 42 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 19.7억
11.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이수푸르지오더프레티움 84.9243㎡
거래취소
18.5억
3층 · 2021년 준공
04.30
이수푸르지오더프레티움 84.9243㎡
18.5억 ▼ -9,000만
3층 · 2021년 준공
04.30
사당휴먼시아 59.96㎡
8.3억 ▼ -2,000만
5층 · 2009년 준공
04.29
대성유니드 84.96㎡
신고가
8.6억 ▲ +4,500만
1층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.29
이수역리가 84.9604㎡
14.3억 ▲ +800만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
91건 53%
갱신 계약 전체 172건 중
75건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 121건 (70%) 월세·반전세 51건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1.8억
갱신
55만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

69.3%
갱신 75건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 30%
반전세51건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두산위브트레지움 59.773㎡
신규
전세 7.3억
5층 · 2011년 준공
04.30
대림(169-8) 84.91㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 1990년 준공
04.30
사당우성2 84.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 1993년 준공
종전 5.2억 → ▲ +8,025만
04.30
르메이에르 59.4㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2001년 준공
04.30
사당자이 60.0㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
이수푸르지오더프레티움 59.927㎡
갱신
보증 5억 / 월 140만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +50만
04.30
이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡
갱신
보증 5억 / 월 60만
13층 · 2021년 준공
월세 ▲ +25만
04.29
신동아4 46.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 1993년 준공
04.28
라온시티 12.44㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
04.28
삼성래미안 158.468㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.30℃
평균 최고기온
18.61℃
평균 최저기온
6.46℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
0.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.58 22.04 0.0499 0.0155
04.25 53.88 25.00 0.0451 0.0126
04.26 34.75 11.67 0.0485 0.0142
04.27 25.63 7.96 0.0560 0.0118
04.28 35.25 13.79 0.0544 0.0120
04.29 39.63 23.25 0.0495 0.0158
04.30 39.09 18.36 0.0524 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

사당동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 52건(69.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm