서울특별시 동작구

본동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 9,568만 (1위) 39.1% 50건
동작동 14억 875만 (2위) 51.4% 7건
사당동 11억 6,123만 (3위) 51.0% 74건
본동 현재 11억 3,769만 (4위) 47.4% 28건
상도동 11억 2,380만 (5위) 52.6% 74건
대방동 9억 3,950만 (6위) 49.7% 23건
신대방동 8억 8,900만 (7위) 57.3% 84건
노량진동 8억 6,400만 (8위) 47.1% 23건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 28건
전월 대비 +87%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 3,769만
최저 6억 5,000만 최고 20억 5,500만
전세가율 47.4%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 3,769만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 20억 5,500만
11억 3,769만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 20억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,046만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신동아 59.89㎡
재건축연한
8억 6,000만 ▼ -7,300만
2층 · 1993년 준공
04.30
신동아 59.89㎡
거래취소 재건축연한
8억 6,000만
2층 · 1993년 준공
04.29
한신휴플러스 59.72㎡
8억 2,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2004년 준공
04.28
한강쌍용 114.18㎡
14억 3,000만 ▼ -5,000만
2층 · 1999년 준공
04.25
래미안트윈파크 84.94㎡
신고가
18억 9,500만 ▲ +2,000만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
19건 46%
갱신 계약 전체 41건 중
21건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 31건 (76%) 월세·반전세 10건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
98만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 24%
반전세10건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
유원강변 84.28㎡
신규
전세 7억
17층 · 2000년 준공
04.28
경동윈츠리버 56.68㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2004년 준공
04.28
한신휴플러스 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
15층 · 2004년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3억 2,000만
04.26
극동강변 84.73㎡
신규
전세 4억
4층 · 1992년 준공
04.26
신동아 59.89㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
극동강변 84.73㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 1992년 준공
04.26
유원강변 84.28㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2000년 준공
04.26
유원강변 84.28㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2000년 준공
04.22
삼성래미안 84.2261㎡
갱신
보증 3억 / 월 98만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
04.22
래미안트윈파크 59.72㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
19층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
9.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.75 25.54 0.0408 0.0235
04.25 55.33 28.25 0.0379 0.0219
04.26 39.17 16.46 0.0407 0.0220
04.27 29.17 11.25 0.0510 0.0178
04.28 38.08 16.75 0.0451 0.0216
04.29 44.29 27.54 0.0371 0.0291
04.30 47.77 25.14 0.0406 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

본동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,769만 · 전세 중간가 5억 3,046만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 3,769만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm