서울특별시 동작구

본동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15억 8,186만 (1위) 41.2% 85건
동작동 13억 3,500만 (2위) 56.9% 14건
본동 현재 12억 8,917만 (3위) 49.9% 15건
상도동 11억 2,082만 (4위) 51.5% 148건
사당동 11억 479만 (5위) 53.5% 157건
대방동 9억 5,683만 (6위) 54.1% 32건
신대방동 9억 1,266만 (7위) 54.2% 40건
노량진동 8억 9,143만 (8위) 47.7% 40건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 8,917만
최저 9억 2,000만 최고 18억 7,500만
전세가율 49.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 3건

매매 가격

12억 8,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,000만 18억 7,500만
12억 8,917만
매매가 밴드 9억 2,000만 ~ 18억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,940만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아 104.7㎡
재건축연한
11억 ▼ -2,000만
3층 · 1993년 준공
03.28
래미안트윈파크 84.94㎡
신고가
18억 7,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.27
래미안트윈파크 84.76㎡
17억 7,000만 ▼ -5,000만
20층 · 2011년 준공
03.24
유원강변 84.28㎡
12억 5,000만 ▼ -2억 4,000만
1층 · 2000년 준공
03.22
경동윈츠리버 79.68㎡
10억 5,700만 ▲ +2,200만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
23건 59%
갱신 계약 전체 39건 중
14건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 31건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
200만원
보증금 2억 1,000만
갱신
135만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 21%
반전세8건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
신동아 46.75㎡
신규
전세 2억 8,300만
3층 · 1993년 준공
03.27
한강쌍용 84.54㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
2층 · 1999년 준공
종전 4억 5,500만 → ▲ +1,500만
03.24
유원강변 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
11층 · 2000년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
03.23
신동아 84.46㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 1993년 준공
03.23
삼성래미안 84.2261㎡
신규
전세 6억 5,500만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.22
신동아 46.75㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
11층 · 1993년 준공
03.20
유원강변 84.28㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 7,400만 / 월 9만
15층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만
03.19
신동아 84.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
8층 · 1993년 준공
03.15
유원강변 84.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 135만
6층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만
03.15
래미안트윈파크 84.76㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 205만
19층 · 2011년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.20℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
4.34℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.92 49.79 0.0492 0.0228
03.26 120.58 18.92 0.0254 0.0360
03.27 67.13 22.08 0.0399 0.0237
03.28 49.08 20.25 0.0325 0.0175
03.29 28.88 9.96 0.0371 0.0160
03.30 30.13 9.74 0.0398 0.0161
03.31 41.50 17.54 0.0351 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 51.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

본동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 8,917만 · 전세 중간가 5억 4,940만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 8,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm