서울특별시 동작구

노량진동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.8억 (1위) 41.2% 85건
동작동 13.4억 (2위) 56.9% 14건
본동 12.9억 (3위) 49.9% 15건
상도동 11.2억 (4위) 51.5% 148건
사당동 11.0억 (5위) 53.5% 157건
대방동 9.6억 (6위) 54.1% 32건
신대방동 9.1억 (7위) 54.2% 40건
노량진동 현재 8.9억 (8위) 47.7% 40건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +82%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 1.5억 최고 14.8억
전세가율 47.7%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 14.8억
8.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼익 84.68㎡
8.6억 ▼ -4,500만
11층 · 2001년 준공
03.29
신동아리버파크 84.88㎡
거래취소
11.7억
6층 · 2001년 준공
03.29
신동아리버파크 84.88㎡
11.7억 ▲ +1,000만
6층 · 2001년 준공
03.29
신동아리버파크 114.75㎡
12.6억 ▲ +7,000만
5층 · 2001년 준공
03.28
우성 84.96㎡
10.1억 ▼ -9,000만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
43건 62%
갱신 계약 전체 69건 중
22건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 38건 (55%) 월세·반전세 31건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
34만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신동아리버파크 114.75㎡
신규
전세 7억
4층 · 2001년 준공
03.31
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 6.2억
7층 · 2001년 준공
03.31
쌍용예가 59.804㎡
갱신
전세 6억
6층 · 2010년 준공
03.29
신동아리버파크 114.75㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
23층 · 2001년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
03.29
우성 84.96㎡
신규
전세 6.3억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더써밋타워 18.3㎡
신규
보증 0.9억 / 월 39만
16층 · 2024년 준공
03.30
신동아리버파크 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 2001년 준공
03.28
신동아리버파크 59.67㎡
신규
보증 3.3억 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
03.28
신동아리버파크 59.67㎡
신규
보증 3.3억 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
03.26
쌍용예가 84.913㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.11℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.71 57.54 0.0438 0.0253
03.26 105.88 16.83 0.0245 0.0382
03.27 60.33 19.00 0.0392 0.0229
03.28 39.29 13.83 0.0338 0.0162
03.29 24.33 4.83 0.0351 0.0189
03.30 23.71 3.46 0.0380 0.0171
03.31 35.38 10.88 0.0348 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 57.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

노량진동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm