서울특별시 동작구

동작동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15억 8,186만 (1위) 41.2% 85건
동작동 현재 13억 3,500만 (2위) 56.9% 14건
본동 12억 8,917만 (3위) 49.9% 15건
상도동 11억 2,082만 (4위) 51.5% 148건
사당동 11억 479만 (5위) 53.5% 157건
대방동 9억 5,683만 (6위) 54.1% 32건
신대방동 9억 1,266만 (7위) 54.2% 40건
노량진동 8억 9,143만 (8위) 47.7% 40건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 3,500만
최저 10억 900만 최고 21억
전세가율 56.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 900만 21억
13억 3,500만
매매가 밴드 10억 900만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,057만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
금강KCC 84.95㎡
11억 5,000만 ▲ +7,000만
12층 · 2003년 준공
03.29
금강KCC 84.95㎡
거래취소
11억 5,000만
12층 · 2003년 준공
03.29
이수힐스테이트 84.9817㎡
신고가
19억 ▲ +3억 6,000만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.19
이수교KCC스위첸 59.91㎡
10억 2,000만
6층 · 2006년 준공
03.17
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
8건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
이수힐스테이트 59.9992㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,425만
3층 · 2013년 준공
종전 5억 8,500만 → ▲ +2,925만
03.29
이수힐스테이트 59.9992㎡
전세 6억 1,425만
3층 · 2013년 준공
03.27
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
전세 7억 6,000만
15층 · 2022년 준공
03.24
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
8층 · 2013년 준공
종전 10억 → ▲ +1억
03.15
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
전세 9억 5,000만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
7층 · 2022년 준공
03.29
금강KCC 84.95㎡
신규
보증 6억 2,000만 / 월 40만
6층 · 2003년 준공
03.28
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신
보증 8억 / 월 80만
10층 · 2013년 준공
03.27
이수힐스테이트 59.998㎡
갱신
보증 4억 / 월 120만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +50만
03.20
이수교신동아아파트 56.48㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 150만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.92 49.79 0.0492 0.0228
03.26 120.58 18.92 0.0254 0.0360
03.27 67.13 22.08 0.0399 0.0237
03.28 49.08 20.25 0.0325 0.0175
03.29 28.88 9.96 0.0371 0.0160
03.30 30.13 9.74 0.0398 0.0161
03.31 41.50 17.54 0.0351 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 51.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동작동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 3,500만 · 전세 중간가 7억 9,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm