서울특별시 동작구

신대방동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.8억 (1위) 41.2% 85건
동작동 13.4억 (2위) 56.9% 14건
본동 12.9억 (3위) 49.9% 15건
상도동 11.2억 (4위) 51.5% 148건
사당동 11.0억 (5위) 53.5% 157건
대방동 9.6억 (6위) 54.1% 32건
신대방동 현재 9.1억 (7위) 54.2% 40건
노량진동 8.9억 (8위) 47.7% 40건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.1억
최저 5.1억 최고 14.8억
전세가율 54.2%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 5건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 14.8억
9.1억
매매가 밴드 5.1억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
롯데낙천대 80.2422㎡
10.0억 ▲ +800만
7층 · 2003년 준공
03.30
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
14.2억 ▼ -6,000만
20층 · 2021년 준공
03.30
롯데낙천대 55.4561㎡
신고가
8.8억 ▲ +6,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.30
롯데낙천대 55.4561㎡
8.5억 ▲ +3,200만
16층 · 2003년 준공
03.29
롯데낙천대 80.2422㎡
9.9억 ▼ -300만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
61건 65%
갱신 계약 전체 94건 중
24건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 68건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
74만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동작상떼빌 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
10층 · 2006년 준공
종전 5.0억 → ▲ +3,600만
03.31
동작상떼빌 84.98㎡
전세 4.9억
9층 · 2006년 준공
03.31
롯데낙천대 55.4561㎡
갱신
전세 4억
11층 · 2003년 준공
03.31
보라매현대 160.31㎡
신규
전세 8.2억
15층 · 1996년 준공
03.29
롯데낙천대 55.4561㎡
전세 4.6억
19층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
우성1차 84.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 170만
20층 · 1988년 준공
03.29
보라매현대 162.5㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
13층 · 1996년 준공
03.29
신동아 48.18㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 10만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
현진에버빌 84.9234㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
15층 · 2003년 준공
03.28
골드타워 19.423㎡
신규
보증 0.8억 / 월 27만
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.64℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.71 57.54 0.0438 0.0253
03.26 105.88 16.83 0.0245 0.0382
03.27 60.33 19.00 0.0392 0.0229
03.28 39.29 13.83 0.0338 0.0162
03.29 24.33 4.83 0.0351 0.0189
03.30 23.71 3.46 0.0380 0.0171
03.31 35.38 10.88 0.0348 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 57.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신대방동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm