서울특별시 동작구

신대방동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.1억 (1위) 41.1% 44건
동작동 15.2억 (2위) 52.6% 4건
본동 12.3억 (3위) 45.2% 15건
상도동 10.5억 (4위) 52.3% 71건
사당동 10.3억 (5위) 52.1% 85건
노량진동 9.9억 (6위) 50.4% 22건
신대방동 현재 9.3억 (7위) 56.5% 35건
대방동 8.9억 (8위) 50.5% 14건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 35건
전월 대비 +133%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 4.9억 최고 15.8억
전세가율 56.5%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 15.8억
9.3억
매매가 밴드 4.9억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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02.28
우성2차 76.84㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -2,000만
13층 · 1995년 준공
02.28
신동아 48.18㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +3,000만
10층 · 1993년 준공
02.27
보라매e편한세상 59.98㎡
9.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2010년 준공
02.27
현대 84.57㎡
재건축연한
9.6억 ▲ +1.2억
7층 · 1996년 준공
02.27
우성1차 66.69㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -2,500만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
137건 81%
갱신 계약 전체 169건 중
26건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 50건 (30%) 월세·반전세 119건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.7억
갱신
45만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 6.7억
15층 · 2021년 준공
02.28
보라매e편한세상 84.94㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2010년 준공
02.28
우성1차 66.69㎡
전세 3.5억
1층 · 1988년 준공
02.28
우성1차 66.69㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 1988년 준공
02.28
벽산 59.76㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
8층 · 1996년 준공
02.27
골드타워 19.423㎡
신규
보증 0.6억 / 월 36만
14층 · 2025년 준공
02.27
골드타워 36.063㎡
신규
보증 1.0억 / 월 48만
9층 · 2025년 준공
02.26
골드타워 19.423㎡
신규
보증 0.6억 / 월 36만
17층 · 2025년 준공
02.24
현대 84.57㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 30만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.57℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.57℃
평균 최고기온
2.45℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.50 12.29 0.0295 0.0209
02.23 29.08 9.92 0.0342 0.0150
02.24 30.33 10.17 0.0248 0.0274
02.25 29.17 9.50 0.0202 0.0353
02.26 61.38 26.79 0.0238 0.0345
02.27 40.46 9.04 0.0162 0.0473
02.28 53.50 27.50 0.0135 0.0595
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신대방동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm