서울특별시 동작구

신대방동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 1,313만 (1위) 41.1% 44건
동작동 15억 2,000만 (2위) 52.6% 4건
본동 12억 3,400만 (3위) 45.2% 15건
상도동 10억 4,685만 (4위) 52.1% 71건
사당동 10억 2,580만 (5위) 52.1% 85건
노량진동 9억 9,200만 (6위) 50.3% 22건
신대방동 현재 9억 3,450만 (7위) 56.3% 35건
대방동 8억 9,167만 (8위) 50.7% 14건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 35건
전월 대비 +133%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 6건
매매 중간가 9억 3,450만
최저 4억 8,500만 최고 15억 8,000만
전세가율 56.3%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 3건

매매 가격

9억 3,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 15억 8,000만
9억 3,450만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3%
56.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,276만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신동아 48.18㎡
재건축연한
5억 1,500만 ▲ +3,000만
10층 · 1993년 준공
직전 4억 8,500만 (2025.02)
02.28
우성2차 76.84㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -2,000만
13층 · 1995년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.11)
02.27
보라매e편한세상 59.98㎡
9억 7,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2010년 준공
직전 10억 (2025.01)
02.27
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 5,500만 ▲ +1억 2,000만
7층 · 1996년 준공
직전 8억 3,500만 (2025.02)
02.27
우성1차 66.69㎡
재건축연한
7억 7,500만 ▼ -2,500만
3층 · 1988년 준공
직전 8억 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 6
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 25건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 125건80%
갱신 계약 25건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (30%) 월세 109건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 6,600만
갱신
45만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

109건
전체의 70%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 6억 7,000만
15층 · 2021년 준공
02.28
우성1차 66.69㎡
전세 3억 5,000만
1층 · 1988년 준공
02.28
우성1차 84.99㎡
전세 5억 7,000만
12층 · 1988년 준공
02.28
우성1차 66.69㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1988년 준공
02.28
보라매e편한세상 84.94㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
현대 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
8층 · 1996년 준공
02.27
골드타워 19.423㎡
신규
보증 5,700만 / 월 36만
14층 · 2025년 준공
02.27
골드타워 36.063㎡
신규
보증 9,700만 / 월 48만
9층 · 2025년 준공
02.26
골드타워 19.423㎡
신규
보증 5,700만 / 월 36만
17층 · 2025년 준공
02.24
현대 84.57㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 30만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.57℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.57℃
평균 최고기온
2.45℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.50 12.29 0.0295 0.0209
02.23 29.08 9.92 0.0342 0.0150
02.24 30.33 10.17 0.0248 0.0274
02.25 29.17 9.50 0.0202 0.0353
02.26 61.38 26.79 0.0238 0.0345
02.27 40.46 9.04 0.0162 0.0473
02.28 53.50 27.50 0.0135 0.0595
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 43.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신대방동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3%
  • 매매 중간가 9억 3,450만 · 전세 중간가 5억 9,276만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 63% (상승 10건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 9억 3,450만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm