서울특별시 동작구

흑석동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 17.1억 (1위) 41.1% 44건
동작동 15.2억 (2위) 52.6% 4건
본동 12.3억 (3위) 45.2% 15건
상도동 10.5억 (4위) 52.3% 71건
사당동 10.3억 (5위) 52.1% 85건
노량진동 9.9억 (6위) 50.4% 22건
신대방동 9.3억 (7위) 56.5% 35건
대방동 8.9억 (8위) 50.5% 14건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 44건
전월 대비 +110%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.1억
최저 10.7억 최고 34.4억
전세가율 41.1%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 6 / 31 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.7억 34.4억
17.1억
매매가 밴드 10.7억 ~ 34.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

41.1% 갭 큼
41.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

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02.28
명수대현대 147.18㎡
재건축연한
25.8억
1층 · 1988년 준공
02.28
한강현대 66.225㎡
재건축연한 신고가
16.4억 ▲ +1,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
한강현대 66.225㎡
재건축연한 신고가
16.4억 ▲ +1,000만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
명수대현대 78.07㎡
재건축연한
17.8억
5층 · 1988년 준공
02.27
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
12.4억 ▼ -4.3억
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 135건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
74건 34%
갱신 계약 전체 217건 중
135건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 145건 (67%) 월세·반전세 72건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
118만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 135건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
흑석리버파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
5층 · 2025년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
02.28
아크로리버하임 59.9154㎡
신규
전세 9.5억
11층 · 2019년 준공
02.28
흑석동양아파트 59.511㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
7층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +7,000만
02.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신·청구권
전세 8.1억
17층 · 2025년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,800만
02.28
흑석동양아파트 84.991㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
8층 · 2003년 준공
종전 4.8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
6층 · 2019년 준공
02.28
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
6층 · 2019년 준공
02.28
흑석리버파크자이 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 115만
13층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +115만
02.28
우리유앤미 59.6618㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 76만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
02.27
명수대현대 84.33㎡
신규
보증 1.2억 / 월 135만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-6.73℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.50 17.50 0.0304 0.0212
02.23 34.33 14.58 0.0345 0.0156
02.24 35.54 17.42 0.0259 0.0271
02.25 32.04 16.00 0.0238 0.0333
02.26 70.57 28.00 0.0273 0.0336
02.27 51.92 16.21 0.0142 0.0469
02.28 56.00 27.63 0.0116 0.0569
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

흑석동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.1억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 94건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm