서울특별시 동작구

흑석동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 15억 5,286만 (1위) 45.2% 21건
동작동 14억 5,000만 (2위) 57.3% 3건
사당동 10억 9,263만 (3위) 52.8% 38건
상도동 10억 7,430만 (4위) 57.2% 46건
노량진동 9억 6,910만 (5위) 52.3% 11건
신대방동 9억 4,600만 (6위) 58.2% 15건
대방동 9억 2,393만 (7위) 50.7% 14건
본동 9억 667만 (8위) 45.0% 4건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 15억 5,286만
최저 8억 1,500만 최고 26억 5,000만
전세가율 45.2%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 2건

매매 가격

15억 5,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,500만 26억 5,000만
15억 5,286만
매매가 밴드 8억 1,500만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.2%
45.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,737만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
아크로리버하임 84.9184㎡
24억 ▼ -2억 4,000만
7층 · 2019년 준공
직전 26억 4,000만 (2025.01)
01.25
아크로리버하임 84.9184㎡
26억 4,000만 ▲ +5억
6층 · 2019년 준공
직전 21억 4,000만 (2024.12)
01.25
한강현대 83.475㎡
재건축연한
17억 7,000만 ▲ +2,000만
14층 · 1988년 준공
직전 17억 5,000만 (2025.01)
01.24
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
15억 9,000만 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
직전 15억 8,500만 (2025.01)
01.24
롯데캐슬에듀포레 107.8645㎡
20억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2018년 준공
직전 20억 3,000만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

흑석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 105건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 183건
신규 계약 74건40%
갱신 계약 105건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (63%) 월세 68건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
118만원
보증금 2억 2,000만
갱신
96만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

68.6%
갱신 105건 중 72건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

68건
전체의 37%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
흑석리버파크자이 84.99㎡
신규
전세 7억
15층 · 2025년 준공
01.30
흑석리버파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
6층 · 2025년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
01.27
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
전세 8억
16층 · 2018년 준공
01.25
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,550만
3층 · 2012년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,550만
01.25
한강현대 131.06㎡
전세 6억
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
흑석리버파크자이 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 189만
1층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +9만
01.31
흑석리버파크자이 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
8층 · 2025년 준공
01.27
흑석리버파크자이 59.93㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 100만
17층 · 2025년 준공
월세 ▲ +10만
01.25
명수대현대 84.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
15층 · 1988년 준공
01.25
흑석리버파크자이 84.99㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 120만
5층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
4.32℃
평균 최저기온
-5.78℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.33 13.67 0.0164 0.0346
01.26 18.71 7.46 0.0262 0.0223
01.27 46.46 12.88 0.0298 0.0143
01.28 29.83 18.17 0.0318 0.0123
01.29 31.00 19.71 0.0319 0.0131
01.30 27.13 14.29 0.0253 0.0215
01.31 41.96 24.17 0.0054 0.0415
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 74.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0334 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

흑석동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.2% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 45.2%

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2%
  • 매매 중간가 15억 5,286만 · 전세 중간가 6억 6,737만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 72건(68.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 15억 5,286만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm