서울특별시 동작구

대방동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15억 5,286만 (1위) 45.2% 21건
동작동 14억 5,000만 (2위) 57.3% 3건
사당동 10억 9,263만 (3위) 52.8% 38건
상도동 10억 7,430만 (4위) 57.2% 46건
노량진동 9억 6,910만 (5위) 52.3% 11건
신대방동 9억 4,600만 (6위) 58.2% 15건
대방동 현재 9억 2,393만 (7위) 50.7% 14건
본동 9억 667만 (8위) 45.0% 4건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 2,393만
최저 1억 3,500만 최고 16억 3,000만
전세가율 50.7%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

9억 2,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 16억 3,000만
9억 2,393만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.7%
50.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,779만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9억 3,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1993년 준공
직전 9억 5,000만 (2025.01)
01.24
대림아파트 134.25㎡
재건축연한
16억 3,000만 ▲ +7,000만
16층 · 1993년 준공
직전 15억 6,000만 (2024.10)
01.23
대림아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
14억 6,000만 ▲ +1억 3,500만
10층 · 1993년 준공
직전 13억 2,500만 (2024.10)
직전최고 14억 4,500만 (2023.06)
01.22
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▼ -5,000만
4층 · 1993년 준공
직전 10억 (2025.01)
01.22
아데나339 15.36㎡
1억 3,500만 ▲ +700만
5층 · 2012년 준공
직전 1억 2,800만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 21건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 35건59%
갱신 계약 21건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (54%) 월세 27건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 6,930만
갱신
97만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 46%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
12층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
01.25
대방동현대 59.84㎡
갱신
전세 3억 8,325만
5층 · 1994년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +1,825만
01.25
성원 84.32㎡
갱신
전세 7억 500만
9층 · 1994년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +2,500만
01.25
신일해피트리 59.8165㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2005년 준공
01.24
아데나339 18.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
4층 · 2012년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
아데나339 15.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2012년 준공
01.28
현대홈타운2 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
12층 · 1999년 준공
01.25
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
1층 · 2003년 준공
01.25
대방1차e-편한세상 84.32㎡
보증 2억 / 월 170만
1층 · 2003년 준공
01.21
드림빌라트 68.69㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.85℃
평균 최고기온
2.55℃
평균 최저기온
-5.43℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.79 11.04 0.0189 0.0320
01.26 13.00 3.96 0.0292 0.0195
01.27 41.92 11.75 0.0265 0.0175
01.28 27.75 14.50 0.0319 0.0127
01.29 27.29 14.79 0.0324 0.0126
01.30 20.38 7.00 0.0267 0.0214
01.31 32.71 18.25 0.0057 0.0440
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 89.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대방동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.7% · 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 50.7%

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7%
  • 매매 중간가 9억 2,393만 · 전세 중간가 5억 3,779만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 2,393만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm