서울특별시 동작구

대방동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.5억 (1위) 45.2% 21건
동작동 14.5억 (2위) 58.3% 3건
사당동 10.9억 (3위) 52.8% 38건
상도동 10.7억 (4위) 57.2% 46건
노량진동 9.7억 (5위) 52.2% 11건
신대방동 9.5억 (6위) 58.2% 15건
대방동 현재 9.2억 (7위) 50.7% 14건
본동 9.1억 (8위) 45.0% 4건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.2억
최저 1.4억 최고 16.3억
전세가율 50.7%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 16.3억
9.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9.3억 ▼ -2,000만
2층 · 1993년 준공
01.24
대림아파트 134.25㎡
재건축연한
16.3억 ▲ +7,000만
16층 · 1993년 준공
01.23
대림아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
14.6억 ▲ +1.4억
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.22
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -5,000만
4층 · 1993년 준공
01.22
아데나339 15.36㎡
1.4억 ▲ +700만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
21건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 33건 (52%) 월세·반전세 30건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1억
갱신
97만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
12층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
01.25
대방동현대 59.84㎡
갱신
전세 3.8억
5층 · 1994년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,825만
01.25
성원 84.32㎡
갱신
전세 7.1억
9층 · 1994년 준공
종전 6.8억 → ▲ +2,500만
01.25
신일해피트리 59.8165㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2005년 준공
01.24
아데나339 18.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
4층 · 2012년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
아데나339 15.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2012년 준공
01.28
현대홈타운2 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
12층 · 1999년 준공
01.28
현대홈타운2 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
12층 · 1999년 준공
01.25
대방1차e-편한세상 84.32㎡
보증 2억 / 월 170만
1층 · 2003년 준공
01.25
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.20
우정 84.6㎡
신규
월 60만
18층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.85℃
평균 최고기온
2.55℃
평균 최저기온
-5.43℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.79 11.04 0.0189 0.0320
01.26 13.00 3.96 0.0292 0.0195
01.27 41.92 11.75 0.0265 0.0175
01.28 27.75 14.50 0.0319 0.0127
01.29 27.29 14.79 0.0324 0.0126
01.30 20.38 7.00 0.0267 0.0214
01.31 32.71 18.25 0.0057 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 89.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대방동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm