서울특별시 동작구

대방동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 19.7억 (1위) 48.5% 31건
동작동 11.8억 (2위) 42.9% 3건
본동 11.6억 (3위) 48.8% 8건
사당동 10.5억 (4위) 53.5% 27건
신대방동 10.5억 (5위) 57.3% 24건
노량진동 10.4억 (6위) 54.1% 7건
상도동 9.9억 (7위) 56.0% 46건
대방동 현재 7.1억 (8위) 55.2% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 1.2억 최고 9.9억
전세가율 55.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.9억
7.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대홈타운2 59.89㎡
8.2억 ▼ -3,000만
11층 · 1999년 준공
12.29
대방동현대 59.84㎡
재건축연한 신고가
8.8억 ▲ +500만
23층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.28
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9.7억 ▼ -2,000만
8층 · 1993년 준공
12.23
진성마블로스 14.4㎡
1.2억
4층 · 2011년 준공
12.22
주공2 51.66㎡
재건축연한
8.3억
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
37건 59%
갱신 계약 전체 63건 중
22건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 35건 (56%) 월세·반전세 28건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.4억
갱신
74만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대림아파트 84.92㎡
신규
전세 8억
4층 · 1993년 준공
12.31
주공2 59.97㎡
신규
전세 5억
4층 · 1995년 준공
12.30
한국개나리 84.9㎡
신규
전세 4억
14층 · 1997년 준공
12.28
주공2 51.66㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 1995년 준공
12.28
주공2 51.66㎡
전세 4.2억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
주공2 51.66㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 79만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
12.28
주공2 51.66㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 35만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +21만
12.28
현대홈타운2 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
14층 · 1999년 준공
12.28
대방동현대 59.84㎡
신규
보증 3.5억 / 월 65만
12층 · 1994년 준공
12.26
주공2 51.66㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.36℃
평균 최고기온
4.05℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 18.71 0.0094 0.0429
12.26 61.71 34.00 0.0198 0.0248
12.27 28.25 12.46 0.0224 0.0236
12.28 28.54 13.29 0.0232 0.0194
12.29 23.42 12.58 0.0150 0.0311
12.30 51.25 30.54 0.0153 0.0369
12.31 50.38 19.00 0.0214 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대방동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm