서울특별시 동작구

상도동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 19.7억 (1위) 48.5% 31건
동작동 11.8억 (2위) 42.9% 3건
본동 11.6억 (3위) 48.8% 8건
사당동 10.5억 (4위) 53.5% 27건
신대방동 10.5억 (5위) 57.3% 24건
노량진동 10.4억 (6위) 54.1% 7건
상도동 현재 9.9억 (7위) 56.0% 46건
대방동 7.1억 (8위) 55.2% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 46건
전월 대비 +48%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.9억
최저 1.3억 최고 15.5억
전세가율 56.0%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 23 / 18 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 15.5억
9.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
씨티아모리움 14.1881㎡
1.3억
1층 · 2012년 준공
12.30
포스코더샵 101.993㎡
13.8억 ▼ -5,500만
2층 · 2007년 준공
12.30
포스코더샵 59.99㎡
11.9억 ▼ -2,500만
2층 · 2007년 준공
12.29
상도역롯데캐슬파크엘 74.9587㎡
신고가
14.5억 ▲ +2,000만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.28
상도더샵2차 84.99㎡
12.5억 ▲ +1.1억
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 78건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
150건 63%
갱신 계약 전체 237건 중
78건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 142건 (60%) 월세·반전세 95건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.6억
갱신
64만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 78건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
신규
전세 7.9억
3층 · 2018년 준공
12.31
상도푸르지오클라베뉴 84.6246㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2024년 준공
12.31
상도푸르지오클라베뉴 84.6246㎡
전세 6.5억
9층 · 2024년 준공
12.31
아이파크 114.83㎡
신규
전세 7.3억
16층 · 2004년 준공
12.30
힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡
신규
전세 10.5억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
상도효성해링턴플레이스 84.9506㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
6층 · 2016년 준공
12.31
씨티아모리움 12.7071㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2012년 준공
12.30
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +50만
12.30
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
12.30
상도에스에이치빌 32.43㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.21 17.92 0.0130 0.0373
12.26 67.79 27.92 0.0192 0.0282
12.27 34.65 14.43 0.0219 0.0247
12.28 33.83 12.58 0.0233 0.0197
12.29 28.42 13.21 0.0152 0.0298
12.30 58.38 29.00 0.0170 0.0397
12.31 57.17 17.54 0.0217 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.51 / 39.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상도동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 35건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm