서울특별시 동작구

사당동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 19.7억 (1위) 48.5% 31건
동작동 11.8억 (2위) 42.9% 3건
본동 11.6억 (3위) 48.8% 8건
사당동 현재 10.5억 (4위) 53.5% 27건
신대방동 10.5억 (5위) 57.3% 24건
노량진동 10.4억 (6위) 54.1% 7건
상도동 9.9억 (7위) 56.0% 46건
대방동 7.1억 (8위) 55.2% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 27건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 6.6억 최고 16.7억
전세가율 53.5%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 16.7억
10.5억
매매가 밴드 6.6억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
12.8억 ▼ -2,500만
4층 · 2021년 준공
12.28
현대 59.96㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +500만
2층 · 1991년 준공
12.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
10.8억 ▼ -3,000만
18층 · 2021년 준공
12.28
현대 59.96㎡
거래취소 재건축연한
7.1억
2층 · 1991년 준공
12.28
경남아너스빌(대아3) 42.63㎡
6.6억
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
106건 66%
갱신 계약 전체 160건 중
50건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 97건 (61%) 월세·반전세 63건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
105만원
보증금 1.4억
갱신
55만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신동아4 59.89㎡
갱신
전세 4.9억
7층 · 1993년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
12.31
사당롯데캐슬골든포레 84.9739㎡
신규
전세 7.4억
9층 · 2021년 준공
12.30
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 9억
4층 · 2018년 준공
12.30
극동(105) 59.25㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
15층 · 1993년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만
12.30
경남아너스빌1차 84.98㎡
전세 5.8억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
12.30
사당우성2 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
8층 · 1993년 준공
12.30
사당우성2 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
8층 · 1993년 준공
12.30
사당우성2 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
8층 · 1993년 준공
12.30
이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
4.76℃
평균 최저기온
-3.72℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.08 17.54 0.0165 0.0325
12.26 66.46 35.38 0.0246 0.0184
12.27 30.50 14.58 0.0272 0.0151
12.28 30.54 15.33 0.0261 0.0137
12.29 23.38 13.63 0.0171 0.0280
12.30 51.42 30.42 0.0217 0.0317
12.31 53.17 21.29 0.0251 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

사당동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm