서울특별시 동작구

사당동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16.5억 (1위) 51.7% 4건
흑석동 16.0억 (2위) 45.6% 12건
본동 12.0억 (3위) 52.9% 11건
상도동 10.8억 (4위) 52.7% 31건
신대방동 9.7억 (5위) 68.1% 13건
사당동 현재 9.4억 (6위) 54.1% 46건
대방동 9.2억 (7위) 58.7% 8건
노량진동 8.8억 (8위) 46.7% 5건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 46건
전월 대비 +5%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.4억
최저 4.2억 최고 17.0억
전세가율 54.1%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 8건

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 17.0억
9.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 17.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
제일 60.03㎡
재건축연한
8.2억 ▲ +1,700만
8층 · 1987년 준공
11.30
현대 59.96㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -1,500만
7층 · 1991년 준공
11.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
11.1억 ▲ +5,000만
8층 · 2021년 준공
11.30
삼성그린101동 69.6㎡
4.2억
-1층 · 2001년 준공
11.28
경남아너스빌2차 84.96㎡
8.7억 ▲ +6,500만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 38건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
141건 76%
갱신 계약 전체 186건 중
38건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 104건 (56%) 월세·반전세 82건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1.9억
갱신
95만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이수역리가 84.956㎡
갱신
전세 6.6억
3층 · 2013년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
11.30
삼성래미안 60.739㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 2003년 준공
11.30
이수역리가 84.9604㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
1층 · 2013년 준공
11.30
사당우성3 84.66㎡
신규
전세 6.1억
8층 · 1993년 준공
11.30
극동(105) 46.75㎡
신규
전세 4억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
사당휴먼시아 84.73㎡
신규
보증 1.7억 / 월 165만
11층 · 2009년 준공
11.30
사당자이 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
11.30
두산위브트레지움 84.422㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
6층 · 2011년 준공
11.30
극동(105) 119.5㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
8층 · 1993년 준공
11.30
삼성래미안 84.967㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
17층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.92℃
평균 최고기온
14.59℃
평균 최저기온
4.70℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.00 11.50 0.0119 0.0324
11.25 23.63 13.92 0.0158 0.0299
11.26 10.70 5.63 0.0283 0.0116
11.27 9.29 5.86 0.0249 0.0149
11.28 15.65 11.33 0.0214 0.0180
11.29 30.17 17.46 0.0125 0.0287
11.30 22.75 14.04 0.0083 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사당동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm