서울특별시 동작구 상도동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 52.7%입니다. 매매 중간가 10.8억 기준입니다.

서울특별시 동작구 상도동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 상도동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 69건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 상도동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 10.8억입니다.

서울특별시 동작구 상도동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시 동작구

상도동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동작동	16.5억 (1위)	51.7%	4건
흑석동	16.0억 (2위)	45.6%	12건
본동	12.0억 (3위)	52.9%	11건
상도동 현재	10.8억 (4위)	52.7%	31건
신대방동	9.7억 (5위)	68.1%	13건
사당동	9.4억 (6위)	54.1%	46건
대방동	9.2억 (7위)	58.7%	8건
노량진동	8.8억 (8위)	46.7%	5건
상도1동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건

전월 대비 -23%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 10.8억

최저 1.5억 최고 19.5억

전세가율 52.7%

매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 31건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 3건

매매 가격

10.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 19.5억

10.8억

매매가 밴드 1.5억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 223건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 69건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 223건 중

142건 64%

갱신 계약 전체 223건 중

69건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 223건

전세 149건 (67%) 월세·반전세 74건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

73건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

105만원

보증금 1억

갱신

116만원

보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 69건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세74건

순월세0건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

신규

전세 7억

16층 · 2021년 준공

11.30

상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡

신규

전세 6억

2층 · 2024년 준공

11.30

상도동삼호아파트 84.52㎡

신규

전세 2억

5층 · 1994년 준공

11.30

e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡

신규

전세 9억

23층 · 2018년 준공

11.30

e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡

신규

전세 8.9억

4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡

신규

보증 2.5억 / 월 175만

10층 · 2013년 준공

11.30

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 178만

6층 · 2012년 준공

월세 ▲ +13만

11.30

삼성래미안2 84.796㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 160만

4층 · 2003년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

상도푸르지오클라베뉴 84.9198㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

12층 · 2024년 준공

11.29

중앙하이츠빌 84.9883㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 200만

5층 · 2003년 준공

월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.68℃

평균 최고기온

14.80℃

평균 최저기온

7.18℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	23.25	13.50	0.0091	0.0316
11.25	29.00	14.92	0.0104	0.0347
11.26	15.83	5.88	0.0213	0.0206
11.27	11.71	6.92	0.0188	0.0240
11.28	21.25	11.75	0.0158	0.0254
11.29	34.75	19.52	0.0102	0.0317
11.30	24.63	13.92	0.0075	0.0348

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 35.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0143 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0339 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 동작구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	노량진동	8.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	대방동	9.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사당동	9.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신대방동	9.7억	0일	공기질 최우수
5위	상도동	10.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

상도동 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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상도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

상도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

상도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm

상도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 32건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

상도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 10.8억

상도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

상도동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

상도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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