서울특별시 동작구

흑석동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16억 5,350만 (1위) 51.7% 4건
흑석동 현재 15억 9,925만 (2위) 45.6% 12건
본동 11억 9,688만 (3위) 52.9% 11건
상도동 10억 7,815만 (4위) 52.7% 31건
신대방동 9억 7,078만 (5위) 68.1% 13건
사당동 9억 4,435만 (6위) 54.1% 46건
대방동 9억 1,917만 (7위) 58.7% 8건
노량진동 8억 8,125만 (8위) 46.7% 5건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 9,925만
최저 9억 4,000만 최고 34억 7,000만
전세가율 45.6%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건

매매 가격

15억 9,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,000만 34억 7,000만
15억 9,925만
매매가 밴드 9억 4,000만 ~ 34억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,247만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신고가
16억 3,500만 ▲ +3,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.22
한강현대 66.225㎡
재건축연한 신고가
15억 2,000만 ▲ +3,000만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.22
우리유앤미 83.5859㎡
9억 4,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2003년 준공
11.19
흑석한강센트레빌Ⅱ 59.966㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +4,500만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.17
명수대현대 84.33㎡
거래취소 재건축연한
14억 3,000만
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
68건 60%
갱신 계약 전체 113건 중
42건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 79건 (70%) 월세·반전세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
155만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 42건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.989㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2012년 준공
11.30
아크로리버하임 59.5777㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
17층 · 2019년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
11.30
아크로리버하임 59.9154㎡
신규
전세 9억 2,000만
6층 · 2019년 준공
11.30
아크로리버하임 59.9154㎡
신규
전세 9억 2,000만
6층 · 2019년 준공
11.30
흑석리버파크자이 84.99㎡
신규
전세 9억 3,000만
1층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
11.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신·청구권
보증 7억 3,500만 / 월 11만
4층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +1만
11.30
아크로리버하임 59.9154㎡
갱신·청구권
보증 4억 1,000만 / 월 145만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
11.30
흑석리버파크자이 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
5층 · 2025년 준공
11.29
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
15.74℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.25 13.50 0.0091 0.0316
11.25 29.00 14.92 0.0104 0.0347
11.26 15.83 5.88 0.0213 0.0206
11.27 11.71 6.92 0.0188 0.0240
11.28 21.25 11.75 0.0158 0.0254
11.29 34.75 19.52 0.0102 0.0317
11.30 24.63 13.92 0.0075 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 35.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

흑석동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 9,925만 · 전세 중간가 7억 2,247만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 27건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 9,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm