서울특별시 동작구

대방동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16.5억 (1위) 51.7% 4건
흑석동 16.0억 (2위) 45.6% 12건
본동 12.0억 (3위) 52.9% 11건
상도동 10.8억 (4위) 52.7% 31건
신대방동 9.7억 (5위) 68.1% 13건
사당동 9.4억 (6위) 54.1% 46건
대방동 현재 9.2억 (7위) 58.7% 8건
노량진동 8.8억 (8위) 46.7% 5건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.2억
최저 7.6억 최고 11.5억
전세가율 58.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 11.5억
9.2억
매매가 밴드 7.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
우정 59.89㎡
7.6억
19층 · 1999년 준공
11.22
성원 84.32㎡
재건축연한
11.5억 ▼ -1,000만
21층 · 1994년 준공
11.22
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -5,500만
2층 · 1993년 준공
11.19
대방동현대 84.96㎡
재건축연한
9.8억 ▼ -500만
12층 · 1994년 준공
11.09
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9.9억 ▲ +3,500만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
40건 71%
갱신 계약 전체 56건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 32건 (57%) 월세·반전세 24건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 2억
갱신
51만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대방동현대 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
21층 · 1994년 준공
종전 5.5억 → ▲ +9,400만
11.28
현대홈타운2 59.89㎡
신규
전세 5억
13층 · 1999년 준공
11.26
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1993년 준공
11.25
한국개나리 108.99㎡
신규
전세 7억
7층 · 1997년 준공
11.24
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 4.0억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
성원 84.32㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 36만
17층 · 1994년 준공
월세 ▲ +36만
11.30
신한토탈 81.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.3억 / 월 55만
17층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,600만
11.30
주공2 59.97㎡
보증 2억 / 월 95만
6층 · 1995년 준공
11.30
주공2 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
6층 · 1995년 준공
11.29
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
보증 2억 / 월 195만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.44℃
평균 최저기온
5.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 9.67 0.0144 0.0293
11.25 24.43 12.62 0.0108 0.0346
11.26 11.38 5.42 0.0192 0.0212
11.27 10.33 5.88 0.0184 0.0246
11.28 17.67 10.96 0.0175 0.0248
11.29 30.04 16.04 0.0114 0.0317
11.30 25.71 13.54 0.0067 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 34.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대방동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm