서울특별시 동작구

동작동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 현재 16억 5,350만 (1위) 51.7% 4건
흑석동 15억 9,925만 (2위) 45.6% 12건
본동 11억 9,688만 (3위) 52.9% 11건
상도동 10억 7,815만 (4위) 52.7% 31건
신대방동 9억 7,078만 (5위) 68.1% 13건
사당동 9억 4,435만 (6위) 54.1% 46건
대방동 9억 1,917만 (7위) 58.7% 8건
노량진동 8억 8,125만 (8위) 46.7% 5건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16억 5,350만
최저 10억 최고 22억
전세가율 51.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 5,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 22억
16억 5,350만
매매가 밴드 10억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 3,275만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
금강KCC 84.95㎡
10억 ▼ -1억 6,500만
2층 · 2003년 준공
11.11
금강KCC 84.95㎡
신고가
11억 6,500만 ▲ +5,800만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.08
금강KCC 84.95㎡
11억 700만 ▼ -3,300만
7층 · 2003년 준공
11.02
이수힐스테이트 133.385㎡
신고가
22억 ▲ +9,000만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
350만원
보증금 2억
갱신
280만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세212만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.28
금강KCC 84.95㎡
신규
전세 6억
7층 · 2003년 준공
11.21
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 9,200만
6층 · 2013년 준공
종전 8억 8,200만 → ▲ +1억 1,000만
11.15
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
전세 9억
7층 · 2022년 준공
11.15
이수스위첸포레힐즈 74.95㎡
신규
전세 9억
12층 · 2022년 준공
11.11
이수힐스테이트 59.998㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
이수교KCC스위첸 120.71㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
11층 · 2006년 준공
11.16
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 280만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +20만
11.13
이수힐스테이트 108.3358㎡
신규
보증 2억 / 월 360만
5층 · 2013년 준공
11.06
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
보증 9억 / 월 35만
6층 · 2022년 준공
11.06
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
보증 9억 / 월 35만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
15.74℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.25 13.50 0.0091 0.0316
11.25 29.00 14.92 0.0104 0.0347
11.26 15.83 5.88 0.0213 0.0206
11.27 11.71 6.92 0.0188 0.0240
11.28 21.25 11.75 0.0158 0.0254
11.29 34.75 19.52 0.0102 0.0317
11.30 24.63 13.92 0.0075 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 35.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동작동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 5,350만 · 전세 중간가 8억 3,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16억 5,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm