서울특별시 동작구

신대방동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16.5억 (1위) 51.7% 4건
흑석동 16.0억 (2위) 45.6% 12건
본동 12.0억 (3위) 52.9% 11건
상도동 10.8억 (4위) 52.7% 31건
신대방동 현재 9.7억 (5위) 68.1% 13건
사당동 9.4억 (6위) 54.1% 46건
대방동 9.2억 (7위) 58.7% 8건
노량진동 8.8억 (8위) 46.7% 5건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9.7억
최저 5.6억 최고 11.5억
전세가율 68.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 11.5억
9.7억
매매가 밴드 5.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
현대 84.57㎡
재건축연한
9.7억 ▼ -2,500만
10층 · 1996년 준공
11.26
신대방 59.6㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +9,000만
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.23
신동아파밀리에 112.058㎡
11억 ▼ -7,000만
8층 · 2005년 준공
11.22
롯데낙천대 80.2422㎡
9.9억
6층 · 2003년 준공
11.20
롯데낙천대 55.4561㎡
8.5억 ▲ +500만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
37건 63%
갱신 계약 전체 59건 중
16건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 45건 (76%) 월세·반전세 14건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2.5억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 24%
반전세14건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우성2차 84.94㎡
갱신
전세 4억
12층 · 1995년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,700만
11.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 7억
18층 · 2021년 준공
11.29
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
전세 7억
11층 · 2021년 준공
11.27
우성1차 157.07㎡
신규
전세 6.7억
2층 · 1988년 준공
11.27
우성1차 157.07㎡
전세 6.7억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
보증 2.5억 / 월 210만
22층 · 2021년 준공
11.29
캐릭터그린빌 118.88㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
19층 · 2000년 준공
11.22
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 1.8억 / 월 80만
17층 · 2003년 준공
11.18
동작상떼빌 132.43㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
17층 · 2006년 준공
11.16
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 50만
29층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.44℃
평균 최저기온
5.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 9.67 0.0144 0.0293
11.25 24.43 12.62 0.0108 0.0346
11.26 11.38 5.42 0.0192 0.0212
11.27 10.33 5.88 0.0184 0.0246
11.28 17.67 10.96 0.0175 0.0248
11.29 30.04 16.04 0.0114 0.0317
11.30 25.71 13.54 0.0067 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 34.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신대방동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm