서울특별시 동작구

신대방동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 15.8억 (1위) 56.4% 3건
흑석동 15.4억 (2위) 49.5% 14건
상도동 11.4억 (3위) 54.0% 40건
본동 10.6억 (4위) 51.7% 16건
대방동 10.6억 (5위) 53.5% 13건
사당동 10.5억 (6위) 56.6% 44건
노량진동 10.2억 (7위) 46.2% 10건
신대방동 현재 9.8억 (8위) 64.9% 22건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 22건
전월 대비 +120%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 5.2억 최고 14.5억
전세가율 64.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 14.5억
9.8억
매매가 밴드 5.2억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신대방경남 78.19㎡
8.8억 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
10.29
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
10.6억 ▼ -2,000만
28층 · 2022년 준공
10.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
7.0억 ▼ -3.4억
6층 · 2021년 준공
10.28
보라매아카데미타워 115.54㎡
신고가
11.1억 ▲ +6,500만
35층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.27
현대 84.57㎡
재건축연한
9.9억
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
39건 56%
갱신 계약 전체 70건 중
25건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 51건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 1.3억
갱신
56만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
19층 · 1996년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
10.31
보라매자이더포레스트 59.3399㎡
신규
전세 6.9억
12층 · 2021년 준공
10.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
전세 6.7억
4층 · 2021년 준공
10.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2021년 준공
10.29
우성1차 66.69㎡
신규
전세 4억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 2.0억 / 월 83만
13층 · 2003년 준공
10.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 1.7억 / 월 65만
38층 · 2021년 준공
10.28
보라매파크빌 84.59㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2002년 준공
10.28
보라매파크빌 84.59㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2002년 준공
10.25
경남교수 84.94㎡
갱신
보증 3.1억 / 월 45만
19층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.56℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
6.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.75 15.21 0.0101 0.0400
10.26 25.79 12.58 0.0138 0.0339
10.27 28.00 14.88 0.0250 0.0237
10.28 37.83 23.54 0.0177 0.0253
10.29 17.71 7.63 0.0176 0.0283
10.30 29.54 15.25 0.0204 0.0312
10.31 37.21 20.63 0.0178 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.33 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신대방동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm