서울특별시 동작구

상도동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 15.8억 (1위) 56.4% 3건
흑석동 15.4억 (2위) 49.5% 14건
상도동 현재 11.4억 (3위) 54.0% 40건
본동 10.6억 (4위) 51.7% 16건
대방동 10.6억 (5위) 53.5% 13건
사당동 10.5억 (6위) 56.6% 44건
노량진동 10.2억 (7위) 46.2% 10건
신대방동 9.8억 (8위) 64.9% 22건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.4억
최저 5.3억 최고 16.7억
전세가율 54.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 6건

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 16.7억
11.4억
매매가 밴드 5.3억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
중앙하이츠빌 123.6025㎡
11억
1층 · 2003년 준공
10.31
힐스테이트 상도 프레스티지 120.936㎡
신고가
16.7억 ▲ +4,000만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.29
삼성래미안2 59.886㎡
신고가
9.6억 ▲ +1,000만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.27
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
13.6억 ▼ -4,000만
18층 · 2018년 준공
10.26
아이파크 114.83㎡
신고가
13억 ▲ +9,000만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 63건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
152건 68%
갱신 계약 전체 223건 중
63건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 154건 (69%) 월세·반전세 69건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2.5억
갱신
122만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 63건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼성래미안2 84.796㎡
갱신
전세 6.5억
6층 · 2003년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
10.31
두산위브트레지움2차 84.9736㎡
갱신
전세 4.5억
12층 · 2016년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1,216만
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
신규
전세 7억
9층 · 2021년 준공
10.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신규
전세 8.5억
13층 · 2013년 준공
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
신규
전세 7억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.5억 / 월 100만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +100만
10.30
건영 32.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
8층 · 1997년 준공
10.30
건영 32.8㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 21만
4층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +7만
10.29
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
갱신
보증 2억 / 월 207만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +82만
10.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
신규
보증 1억 / 월 233만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
9.00℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.17 17.58 0.0061 0.0406
10.26 26.92 13.29 0.0104 0.0334
10.27 27.75 14.67 0.0198 0.0264
10.28 39.50 20.96 0.0118 0.0288
10.29 19.67 8.13 0.0152 0.0298
10.30 33.42 15.58 0.0166 0.0356
10.31 39.88 22.08 0.0115 0.0453
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

상도동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 63건 중 16건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm