서울특별시 동작구

상도동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.2억 (1위) 45.5% 19건
본동 11.7억 (2위) 49.7% 6건
사당동 11.2억 (3위) 51.1% 36건
상도동 현재 10.5억 (4위) 53.4% 33건
신대방동 10.0억 (5위) 58.6% 10건
대방동 9.7억 (6위) 52.2% 7건
노량진동 8.2억 (7위) 52.4% 4건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 33건
전월 대비 -52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 1.2억 최고 16.5억
전세가율 53.4%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 16.5억
10.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
상도2차갑을명가 84.33㎡
7.3억
3층 · 2006년 준공
09.30
대우유로카운티 133.67㎡
12.6억
18층 · 2003년 준공
09.28
상도현대 59.72㎡
6.3억 ▼ -3,300만
4층 · 2003년 준공
09.26
상도효성해링턴플레이스 84.9506㎡
12.5억 ▼ -7,000만
20층 · 2016년 준공
09.26
상도파크자이 84.947㎡
16.3억
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 39건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
98건 68%
갱신 계약 전체 144건 중
39건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 82건 (57%) 월세·반전세 62건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
76만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 39건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트 상도 프레스티지 120.936㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
8층 · 2013년 준공
종전 6.5억 → ▲ +4억
09.30
래미안상도3차 84.96㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2004년 준공
09.29
상도푸르지오클라베뉴 84.6246㎡
신규
전세 6.8억
1층 · 2024년 준공
09.29
포스코더샵 59.99㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2007년 준공
09.29
포스코더샵 59.99㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
상도역롯데캐슬파크엘 74.9587㎡
신규
보증 6억 / 월 98만
10층 · 2021년 준공
09.28
포스코더샵 84.995㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
6층 · 2007년 준공
09.28
포스코더샵 132.735㎡
보증 5억 / 월 200만
12층 · 2007년 준공
09.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
5층 · 2012년 준공
09.28
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 214만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.50 11.33 0.0265 0.0360
09.25 21.55 10.95 0.0188 0.0330
09.26 24.58 13.58 0.0266 0.0355
09.27 20.42 9.88 0.0221 0.0303
09.28 15.54 7.17 0.0330 0.0219
09.29 11.13 5.83 0.0340 0.0159
09.30 17.21 8.54 0.0297 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 27.07 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

상도동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm