서울특별시 동작구

상도동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 1,744만 (1위) 46.8% 30건
동작동 13억 9,000만 (2위) 59.0% 4건
상도동 현재 11억 6,648만 (3위) 55.5% 68건
본동 10억 5,267만 (4위) 53.1% 13건
대방동 9억 9,957만 (5위) 55.7% 13건
사당동 9억 4,506만 (6위) 55.9% 77건
신대방동 9억 3,705만 (7위) 59.6% 21건
노량진동 8억 5,125만 (8위) 52.0% 17건
상도1동 5억 1,500만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 68건
전월 대비 -51%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 6,648만
최저 6억 7,000만 최고 21억
전세가율 55.5%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 68건
상승 19건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 17 / 45 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 6,648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 21억
11억 6,648만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,586만

최신 매매 거래

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08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신고가
14억 6,000만 ▲ +500만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
상도동래미안1차 59.828㎡
신고가
10억 ▲ +1,000만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡
신고가
16억 2,500만 ▲ +1억 1,000만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
08.30
쌍용스윗닷홈 59.578㎡
8억 9,900만 ▼ -2,100만
6층 · 2003년 준공
08.30
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
13억 3,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 47건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
121건 67%
갱신 계약 전체 181건 중
47건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 132건 (73%) 월세·반전세 49건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 2억 2,500만
갱신
77만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 47건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 27%
반전세49건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2024년 준공
08.31
래미안상도3차 59.97㎡
전세 6억 4,900만
14층 · 2004년 준공
08.31
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2024년 준공
08.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
신규
전세 8억 8,000만
4층 · 2013년 준공
08.31
포스코더샵 101.993㎡
신규
전세 7억 6,000만
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
씨티아모리움 17.4395㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2012년 준공
08.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
10층 · 2013년 준공
08.31
힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡
신규
보증 2억 / 월 340만
7층 · 2013년 준공
08.31
씨티아모리움 14.1881㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2012년 준공
08.30
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.79℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.86℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
23.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.79 30.29 0.0475 0.0244
08.26 43.48 29.75 0.0248 0.0419
08.27 34.08 16.88 0.0157 0.0340
08.28 21.50 9.79 0.0297 0.0304
08.29 14.42 6.26 0.0337 0.0249
08.30 19.14 8.38 0.0268 0.0268
08.31 42.79 22.13 0.0488 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

상도동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,648만 · 전세 중간가 6억 3,586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 47건 중 9건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 6,648만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm