서울특별시 동작구

상도동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.5억 (1위) 49.9% 66건
동작동 12.3억 (2위) 60.7% 19건
본동 11.8억 (3위) 49.4% 27건
사당동 10.3억 (4위) 54.3% 107건
상도동 현재 10.3억 (5위) 55.7% 138건
신대방동 9.7억 (6위) 61.0% 38건
대방동 8.8억 (7위) 55.7% 32건
노량진동 8.5억 (8위) 55.7% 23건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 138건
전월 대비 +53%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 1.4억 최고 17.1억
전세가율 55.7%
매매 138건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 138건
상승 36건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 39 / 79 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 17.1억
10.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 17.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡
신고가
16.7억 ▲ +1.1억
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.30
포스코더샵 132.735㎡
15.7억 ▲ +2,000만
10층 · 2007년 준공
07.30
상도두산위브 84.99㎡
신고가
12.1억 ▲ +500만
5층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
상도파크자이 84.918㎡
16억 ▲ +6,000만
17층 · 2016년 준공
07.30
e편한세상상도노빌리티 59.5905㎡
13.5억 ▼ -3,000만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 47건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
141건 72%
갱신 계약 전체 196건 중
47건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 130건 (66%) 월세·반전세 66건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 1.3억
갱신
75만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 47건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
상도효성해링턴플레이스 84.8136㎡
신규
전세 6.7억
20층 · 2016년 준공
07.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
전세 8.2억
13층 · 2012년 준공
07.31
두산위브트레지움2차 84.8624㎡
신규
전세 7.5억
20층 · 2016년 준공
07.31
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
신규
전세 5억
10층 · 2024년 준공
07.31
상도동래미안1차 84.959㎡
신규
전세 6억
19층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
상도휴엔하임 14.7㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
건영 32.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 111만
2층 · 1997년 준공
07.29
상도동삼호아파트 32.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 9만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +663만
07.28
이수브라운스톤상도(527-0) 84.91㎡
갱신
보증 4.2억 / 월 70만
16층 · 2007년 준공
월세 ▲ +21만
07.28
상도에스에이치빌 32.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.60℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.71 10.42 0.0168 0.0250
07.26 19.91 9.43 0.0124 0.0264
07.27 19.29 8.17 0.0113 0.0197
07.28 19.96 7.33 0.0120 0.0106
07.29 22.67 7.88 0.0163 0.0144
07.30 26.70 12.38 0.0326 0.0242
07.31 22.00 9.86 0.0184 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 40.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

상도동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 47건 중 11건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm